변동금리에서 금리상승을 제한하는 금리상한형 주택담보대출 특약신청 제한폭과 가입비용 총정리

 

금리상한형 주택담보대출

금리상한형 주택담보대출이란? 

기존 대출받은 주담대(주택담보대출) 금리에 가산금리 1.15~0.2% 포인트가 붙는 대출을 말합니다. 연간 또는 5년간 금리 상승폭을 일정한 한도내로 제한시키기 때문에 금리가 인상되는 시기에 유리하다고 할 수 있어요.

 

 

2021년 들어서면서 금리인상이 높아지자 '금리상한형 주택담보대출' 상품의 사항이 개선되었습니다. (아래 표 참고)

기존고객의 경우 이용중에도 가능한 금리상한형 주택담보대출이라고 보시면 됩니다. 물론 신규고객도 이용가능 합니다.

 

※그렇지만 집단대출이나 전세자금대출의 경우 가입할 수 없는 경우도 있습니다.

금리상한형 주택담보대출 특약신청 가능한가요?

현재 우리은행에서 주택담보대출 변동금리로 이용중입니다. 금리 상한형 특약을 신청하면 금리 상승을 못하게 할 수 있다는데 어떻게 해야될까요?

주담대를 이용중인 은행에서 기존 대출에 특약을 추가(별도 심사 없음)하는 형태로 가입하시면 됩니다.

위표를 보시면 은행별로 상이하지만 보통 직전 금리 대비 연간 0.45%~0.75%p이며 5년간 2%p 까지만 인상을 할 수 있습니다.

대출금리는 0%p(한시적 면제) ~ 0.2%p까지 가산 됩니다.

예를들어 내가 3억원의 주담대를 30년간 변동금리로 대출을 받았으며 현재 금리는 2.5%인 경우 (갱신주기는 6개월) 

금리갱신을 앞두고 은행으로부터 1%포인트가 올라 금리가 3.5%로 인상될 예정이라는 이야기를 듣게 됩니다.

 이때 금리상한형 주담대에 가입을 하게되면 특약 프리미엄만큼은 금리가 인상(+0.2%p)되지만 큰폭으로 금리가 인상될때 금리상승폭을 제한하는(최대0.75%)것이 유리하기 때문에 

✔️금리상한형 주담대를 가입하게되면 1년간 총 112만원을 절감할 수 있다는 계산이 나옵니다. 

 

 

 

 

은행별 프리미엄 가입비용

 

• 하나/국민/경남/광주/대구/부산 : 0.15~0.2% 
• 우리/농협/신한 : 1년간 한시적면제, 이후 0.15~0.2% 
• 수협은행 : 0.05~0.1% 
• 기업은행 : 0.10%

 

은행별 연간 금리상승 제한 %

 

• 우리/신한/광주/농협 : 0.75%
• 대구은행 : 0.45%
• 부산/경남/하나/국민/기업/수협 : 0.50%

 

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지금까지 변동금리에서 금리상승을 제한하는 금리상한형 주택담보대출 특약신청 제한폭과 가입비용 총정리 글이었습니다.