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아파트청약 정보모음52

아파트청약 일정 어디서? 분양종류,청약통장납입금액횟수기준,당첨자선정방법 왕초보를 위한 총정리 이번 포스팅에서는 아파트 청약 왕초보 분들을 위해 굵직한 틀을 정리해보도록 하겠습니다. 청약일정은 어디에서 확인하는건가요? 대표적으로 청약HOME 어플을 제일 많이 이용하시는데요, 외에도 LH청약센터, 분양알리미, 닥터아파트등 아파트 분양 일정을 확인할 수 있습니다. 아파트 분양관련 커뮤니티에서도 지역별로 소식을 전해주시는 분들이 있기 때문에 좀 더 확실한 목표가 있다면 커뮤니티 가입도 추천드릴게요. 아파트 청약 민영과 공공 다른점은 무엇인가요? 국민주택과 민영주택의 다른점 1) 국민주택 : 국가,지자체,공공기관, LH, SH, 도시공사 등이 공급하는 주택입니다. 그 중 공공택지에 공급하는 것이 공공분양입니다.국민주택 > 공공분양으로 공공분양은 국민주택의 일부라고 할 수 있습니다. 2) 민영주택 : 민간.. 2022. 9. 7.
중도금 대출 궁금증 신용대출,LTV얼마,추가대출가능성,연말정산 총정리 아파트 청약을 준비중이시거나 이미 청약에 당첨되어 이후 중도금 대출관련 다양한 상황에 있어서 궁금한 내용들이 많으실것이라 생각됩니다. 이번 포스팅에서는 중도금 대출이 얼마가 가능한지, 중도금 대출시 신용대출이 많은경우나 이미 중도금대출중 잔금대출이 가능한지, 한집에 같이 살고있는 가족구성원 각각의 중도금대출을 받아야 될 경우들 좀 더 자세히 다뤄보도록 하겠습니다. 신용대출이 많으면 중도금 대출이 어려울까요? 부채 신용대출 8,000만원에 분양아파트 중도금대출 1억3천 총자산은 1억1천만원 있으며 계약금을입금한 상태입니다. 잔금 중도금 처리할때 부채가 많을시 대출한도등 얼마까지 나올지 궁금하네요. 지금까지는 중도금 대출에 대해서는 1건은 가능하기 때문에 기 대출과는 무관하게 진행되긴 했습니다만 최근 가계대.. 2022. 7. 16.
조정대상지역 일시적 2주택자의 최종 1주택 보유기간 거주기간 기산일 2주택을 보유한 1세대가 다른 주택을 양도하고 난뒤 조정지역에 주택 한채만 남은경우, 최종주택으로서 1세대 1주택 비과세 특례를 받기위해 거주기간,보유기간 계산은 어떻게 해야 되나요? 이러한 경우에는 주택을 모두 양도하고 난뒤 최종남은 1주택이 취득당시 조정대상지역이었고 최종 1주택이 된날부터 2년이상 보유하고 양도를 하는 경우, 1세대 1주택 비과세 특례를 받기 위해서는 최종 1주택이 된 날 부터 보유기간과 거주기간을 새롭게 기산합니다. 결론 : 최종으로 1주택이 된 시점부터 기산하시면 됩니다. 소득세법 시행령 제154조 [1세대 1주택의 범위] 분양권 두개가 있습니다. 종전주택 분양권 (A) 와 신규주택 분양권(B)를 각각 18.9.13 이전에 취득하였고 종전주택을 18.9.14 이후에 취득한 경우 .. 2021. 8. 23.
2021) 2주택,3주택자의 일시적 2주택 비과세 보유기간 계산방법 헷갈릴 수 있는 2 주택자 또는 3 주택자의 일시적 1세대 2 주택 비과세 혜택 관련 궁금한 내용들을 정리해봤습니다. 1. 2 주택(A, B) 보유자가 비과세 혜택 없이 B를 양도 후 A만 남은 상황에서 최종 1 주택의 비과세를 받기 위한 보유기간은 어떻게 계산하나요? 1세대 1주택 비과세 요건에는 2년 보유라는 조건이 있는데요, 조정대상지역이라면 보유뿐만이 아닌 2년 거주도 하셔야 됩니다 (17.8.2 이후 취득분부터 적용) 2021년 1.1 부터 적용되는 내용으로, A와 B 중 먼저 양도하고 남은 주택의 보유기간 계산방법은 '양도한 시점'을 기준으로 봅니다. 즉, B를 양도 후 A가 한채 남은 1 주택자가 비과세 혜택을 받기 위한 보유세 기간을 계산하려면 B를 양도한 시점을 기준으로 A의 보유기간을 .. 2021. 8. 18.
분양권 일시적 1세대 2주택 비과세 요건 총정리 2021년 1월 1 이후 분양권의 경우 양도세 계산 시 주택수에 포함됩니다. 또한 분양권의 등기 시점을 기준으로 비과세 기간을 산정한다는 기재부의 유권해석에 관해 헷갈렸던 부분이 정리가 되었기 때문에 비과세 혜택을 받기 위해서는 '등기 시점'을 기준으로 기간을 산정하시면 됩니다. 일시적 2 주택 비과세의 경우 지난 시간 분양권 취득시기에 따라 주택수에 포함되는 범위에 대해 자세히 정리해 드렸었는데요 관련 글은 아래 링크 참고 부탁드릴게요. ▶분양권 주택수 포함 시기 청약, 양도, 취득 총정리 그렇다면 분양권 일시적 2 주택자 비과세 요건 등 궁금하신 부분들이 많으실 것 같은데요 여러 가지 상황에 따라 내용들을 정리해 보려고 합니다. 1.분양권 일시적 1세대 2 주택 비과세 요건은? 분양권 역시 일반주택 .. 2021. 8. 16.
청약 당해지역 뜻 요건 기타지역 궁금증 총정리 (3기 신도시) 청약 공부를 하다 보면 당해지역, 기타지역, 지역우선공급 등의 용어들이 헷갈리는 경우가 많습니다. 실제로 청약 신청 시 당해지역임에도 기타 지역이라고 잘못 쓰시거나 기타 지역인데도 당해지역으로 잘못 기입하시는 분들이 많이 있으십니다. 이렇게 오기입을 하게되면 부적격 판정이 나오기 때문에 아파트 청약에 도전하실 때는 개념을 정확히 이해하고 계시는 것이 당첨에서 떨어지는 확률을 확실하게 줄여줄 수 있습니다. 관련 내용 아래에서 좀 더 자세히 알려드릴게요 :) 1. 지역우선공급이 뭔가요? 당해지역 제도는 투기세력을 막기 위함으로, 해당 지역에 거주하시는 분들에게 먼저 기회를 주는 것입니다. 아파트가 건설되는 해당지역에 거주 중을 말하며 당해지역 요건으로 거주자에게 100% 우선 공급을 해줍니다. 이때 미달인 .. 2021. 7. 30.
주택청약 당첨자선정방식 2순위 당첨확률 있나요? 그동안 공공분양 민간분양의 청약 1순위에 대해 여러 번 정리를 해드렸는데요, 공공분양의 경우 가입기간 + 납입 횟수가 중요하고 민간분양은 가입기간 + 예치금액이 중요하다는 사실 이제는 잘 알고 계실 거예요. 예를 들어 투기과열지구 청약과열지구 청약 시에는 청약통장 가입 후 2년이 경과되어야 하며 (아파트 모집공고일 기준) 공공분양의 경우 24회 납입/ 민간분양의 경우 서울이고 85제곱미터 이하라면 300만 원의 예치금이 있어야 되죠. 그렇다면 위와 같은 1순위 조건에 해당되지 않을 때! 청약 2순위 당첨 확률에 대한 궁금한 점이 생기 실 텐데요, 아래에서 좀 더 자세히 정리해드릴게요. 1. 청약 국민주택 / 민영주택 당첨자 선정방식 먼저 어떤 방식으로 아파트 분양에 당첨이 되는지 선정방식부터 이해를 하는.. 2021. 7. 30.
청약통장 가입기간 날짜 계산방법 모집공고일 기준 공공분양(LH,SH) , 민간분양(민영주택) 청약시 청약 1순위 조건에 있는 청약통장의 가입기간 날짜 계산하는 정확한 방법에 대해 아주 자세하게 정리해드리려고 합니다. 청약통장 가입기간은 통장을 만든날짜 즉, '가입날짜'를 기준으로 (통장 또는 어플확인) 계산하시면 됩니다. 예를들어 2018년12월1일에 통장을 개설하셨다면, 이 날짜를 기준으로 보시면 돼요. 1. 아파트 모집공고일 기준으로 계산 아파트 분양의 모든 기준은 '아파트 모집공고일' 이 됩니다. 내가 분양 받으려는 아파트 정보가 대체 언제뜨는줄 알고? 라는 생각이 드실텐데요. 그렇기 때문에 아파트 청약 검색이나 관련 공부는 꾸준히 관심을 갖고 공부하셔야지만 이후에 아파트 분양을 받을때 일사천리로 진행하실 수 있습니다. ✔️모집공고일 기준으로 청.. 2021. 7. 29.
동거인 아파트 청약 가능한가요? 세대원이랑 다른점은? 아파트 청약 공부를 하다 보면 알아야 될 개념도 많지만 그 안에서도 궁금증은 무한대로 생겨나게 됩니다. 세대의 세대주나 세대원이 아파트 청약 가능한 것까진 많은 분들이 알고 계시죠. 그렇다면 친척 또는 친구 같이 타인과 사는 경우 동거인 아파트 청약이 가능한가요? 에 대한 질문도 많은 만큼 이번 시간 한큐에 제대로 정리해 드릴게요. 1. 동거인이란? 동거인 뜻 同居人, temporary resident, alien 한집에 같이 살고 있는 사람을 가리키는 말 ▶청약시 무주택자 기준 보러 가기 클릭 청약 시 무주택세대 구성원 기준을 보면 세대 구성원 전부의 주택소유 여부를 보게 됩니다. 이때 가족 구성원의 기준은 청약 신청자와 그의 배우자, 직계존속(ex. 부모님), 직계비속(ex. 자녀)을 전부 포함한다고.. 2021. 7. 28.
민간분양 1순위 조건 청약통장 가입기간, 납입횟수, 예치금 총정리 아파트 분양에는 공공분양과 민간분양 두 종류가 있습니다. 공공분양은 LH, SH 같은 국가 및 지자체 공공기관이 건설하는 주택이며 민영주택에 비해 아파트 분양가가 저렴한 편이에요. 민간분양의 경우 민간건설사에서 주도하여 건설하는 주택을 말합니다. 힐스테이트, 아이파크, 자이 등의 브랜드 아파트를 말합니다. 공공분양과 민간분양의 청약 1순위 조건이 다르기 때문에 아파트 분양을 위해 청약을 준비 하실때는 조건을 자세히 파악하는 것이 중요합니다. 이번 시간에는 민간분양의 청약통장 가입기간과 청약통장 납입방법, 예치금에 대해 자세히 알려드릴게요. 민영주택 분양을 원하신다면 아파트 '모집공고일' 전까지 1) 청약통장의 기관 충족 과 2) 예치금액을 넣어두셔야지만 1순위에 해당됩니다. 1. 민간분양 1순위 조건 민.. 2021. 7. 28.
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