중도금 대출 궁금증 신용대출,LTV얼마,추가대출가능성,연말정산 총정리

 

아파트 청약을 준비중이시거나 이미 청약에 당첨되어 이후 중도금 대출관련 다양한 상황에 있어서 궁금한 내용들이 많으실것이라 생각됩니다.

이번 포스팅에서는 중도금 대출이 얼마가 가능한지, 중도금 대출시 신용대출이 많은경우나 이미 중도금대출중 잔금대출이 가능한지,  한집에 같이 살고있는 가족구성원 각각의 중도금대출을 받아야 될 경우들 좀 더 자세히 다뤄보도록 하겠습니다.

신용대출이 많으면 중도금 대출이 어려울까요?

부채 신용대출 8,000만원에 분양아파트 중도금대출 1억3천 총자산은 1억1천만원 있으며 계약금을입금한 상태입니다. 잔금 중도금 처리할때 부채가 많을시 대출한도등 얼마까지 나올지 궁금하네요.

지금까지는 중도금 대출에 대해서는 1건은 가능하기 때문에 기 대출과는 무관하게 진행되긴 했습니다만 최근 가계대출 규제와 관련하여 연봉에 비해 부채가 많을 경우 일부 금액이 축소될 여지는 있습니다.

신용대출이 있으면 앞으로 대출산정에 기준이되는 DSR에 대출원리금도 포함됨에 따라 대출금액이 감소될 수 있기 때문입니다. 대출금은 질문자님의 월 소득금액에 따라 달라지며 DSR은 최대 50%를 초과할 수 없습니다.

청약 중도금대출 정확히 얼마를 받을 수 있는건가요?

청약 중도금대출 정확히 얼마를 받을 수 있는건가요?

3억짜리 아파트청약에 당첨이 되었을 경우 계약금 10%인 3천만원을 내고 중도금은 60%,잔금은 30%를 내야하잖아요. 청약과열,투기과열,조정대상지역등으로 대출금이 제한이되있는걸로 알고 있습니다.

그렇다면 대출이 50~60%까지만 가능하다는 말인즉슨, 3억에 50~60%인가요 아니면 중도금60%인 1억8천만원에 50~60%인가요? 

✅전체 금원기준인 3억을 기준으로 보시면 됩니다.

투기과열지구는 6억원 이하 주택은 LTV  60%, 6억~9억원 이하는 50%로 조정되었으며 조정대상 지역은 LTV 5억원 이하는 70%, 5억~8억원 이하는 60%로 변경 되었습니다. 

즉, 보통 KB시세 기준으로 3억 아파트의 LTV 60%로 대출받게 되면 1억8천만원 이라고 보시면 됩니다.

 

기존집 중도금 대출이 있는경우 분양권 입주시 잔금대출은 안될까요?

 

기존집 담보대출로 조정지역에 주택이 있는 상황입니다. 추가로 조정지역의 분양권 입주를 하게되었는데요 이때 잔금대출이 불가능할까요?

조정지역 2주택자의 경우 주택담보대출 불가능한 상황이며, 신용대출과 후순위 대출을 이용하셔야 합니다. 참고로 신용대출의 경우 1억까지만 이용 가능하실거예요.

 

같은세대 대출2건 괜찮을까요? 자녀 청약당첨후 중도금 대출관련

 

아버지께서 지주책조합으로 중도금 대출중이시구요 현재 제가 2순위 청약 당첨이되어 계약금을 넣어야 되는 상황입니다. 아버지와 자녀 둘다 조정대상지역이며 자녀는 현재 부모님과 같이 살고있는 경우 세대분리를 하면 괜찮을까요?

지금이라도 원룸 하나 얻으셔서 그쪽으로 전입신고 하시고 세대분리 하시면 됩니다. 중도금대출 전까지 하시면 되는데 안전하게 계약 전이나 또는 계약 직후에 분리하시면 될 듯 합니다! 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

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연말정산시 계약금과 중도금 대출도 공제 될 수 있나요?

아파트 청약이 당첨되어 중도금 대출을 지급중입니다. 연말정산시 계약금과 중도금 대출이 포함시킬 수 있나요?

장기주택저당차입금(주택담보대출)의 이자상환액에 대해서는 소득공제 가능합니다. 이자상환액에 대해서 공제가 가능하며 원금상환액은 공제대상이 아닙니다. 또한, 대출을 받은 금액은 당연히 공제대상이 아닙니다.

 

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