주택청약 당첨자선정방식 2순위 당첨확률 있나요?

그동안 공공분양 민간분양의 청약 1순위에 대해 여러 번 정리를 해드렸는데요, 공공분양의 경우 가입기간 + 납입 횟수가 중요하고 민간분양은 가입기간 + 예치금액이 중요하다는 사실 이제는 잘 알고 계실 거예요.

예를 들어 투기과열지구 청약과열지구 청약 시에는 청약통장 가입 후 2년이 경과되어야 하며 (아파트 모집공고일 기준) 공공분양의 경우 24회 납입/ 민간분양의 경우 서울이고 85제곱미터 이하라면 300만 원의 예치금이 있어야 되죠.

그렇다면 위와 같은 1순위 조건에 해당되지 않을 때! 청약 2순위 당첨 확률에 대한 궁금한 점이 생기 실 텐데요, 아래에서 좀 더 자세히 정리해드릴게요.

 

1. 청약 국민주택 / 민영주택 당첨자 선정방식

 

먼저 어떤 방식으로 아파트 분양에 당첨이 되는지 선정방식부터 이해를 하는 것이 중요합니다.

청약은 1) 국민주택 2) 민영주택에 따라 당첨자 선정방식이 다르며

국민주택은 순위 순차제로 1순위 미달 시에만 2순위 입주자를 선정하게 됩니다. 


1) 국민주택


국민주택 공공분양의 경우 1순위 경쟁이 있을 경우 아래 내용대로 순위를 정하게 됩니다.

✔️40제곱미터 이하 :

순차 1 - 3년 이상 무주택 세대 구성원으로 납입 횟수가 많은 자
순차 2- 납입횟수가 많은자

✔️40제곱미터 초과 :

순차 1 - 3년 이상 무주택세대 구성원으로서 저축총액이 많은 자
순차 2- 저축총액이 많은자 

위조건으로 1순위 경쟁을 한 뒤 미달이 되면 2순위에게도 기회가 주어지며 이때는 추첨제로 진행됩니다. 그렇기 때문에 청약통장은 매달 10만 원씩 납입 횟수가 많은 사람이 유리한 구조입니다.

게다가 투기과열지구 청약과열지구 내 국민주택에 청약하는 경우 청약통장이 1순위 조건이더라도 세대주가 아니면서 (세대원) 과거 5년 내 다른 주택에 당첨된 이력이 있는 무주택세대 구성원이라면 통장 조건은 1순위에 해당되어도 2순위로 청약이 가능합니다.

※ 공공분양의 경우 지역마다 경쟁률이 높기 때문에 당첨이 쉽지 않으며 1순위 미달되는 일이 드물다고 보시면 됩니다.

 

2) 민영주택


✔️85제곱미터 이하 :

투기과열지구 : 가점제 100%
청약과열지구 : 가점제 75% 추첨제 25%
수도권 내 공공주택지구 : 가점제 100%
그 외 주택  : 가점제 40% 추첨체 60% (조절될 수도 있습니다)


✔️85제곱미터 초과 :

투기과열지구 : 가점제 50% 추첨제 50%
청약과열지구  : 가점제 30% 추첨제 70%
수도권 내 공공주택지구 : 가점제 50% 추첨제 50% (조절될 수 있습니다)
85제곱미터 초과 공공건설임대주택 : 가점제 100%
그 외 주택 추첨제 : 100%

✔️민영주택 청약 시

가점제 : 무주택기간(32점) + 부양가족수(35점) + 청약통장 가입기간(17점) = 총 84점 만점 
추첨제 (규제지역) : 무주택자 외에 1 주택자도 당첨 가능 (준공 6개월 안에 기존주택 매도해야 됨) 

민영주택의 경우에도 1순위 미달 시에만 2순위 선정이 가능합니다.

1순위 안에서 경쟁이 생길 경우 가점제 또는 추첨제로(위 해당 조건 확인) 입주자를 선정하게 됩니다.
2순위까지 가게 되면 100% 추첨방식으로 입주자를 선정하게 됩니다.

 

2. 청약 2순위가 뭔가요?

 

청약 1순위 조건에 해당되신 분들의 경쟁으로 당첨 진행이 됩니다만 1순위에서 미달이 되면 2순위 청약이 가능해집니다. 즉, 2순위에 해당된다고 해서 2순위를 신청해서 일정 비율을 뽑는 것이 아닌, 1순위 미달이 되어야지만 2순위에게도 기회가 주어지는 것입니다. 

 

1순위 청약일, 2순위 청약일이 나누어져 있더라도 1순위 경쟁이 치열하다면 당연히 2순위까지 기회가 오지 않게 됩니다. 

그렇기 때문에 청약 통장은 최대한 빨리 만들어서 공공분양이든 민간분양이든 최대한 경쟁은 할 수 있는 1순위 요건을 갖추시는 것이 첫 번째입니다.

▶ 청약 1순위 조건 보러 가기 클릭

 

3. 청약 1순위와 2순위 뽑는 비율이 다른 건가요?

 

1순위 경쟁에 따라서 답변이 달라지는 부분입니다. 1순위가 미달이라면 당연히 2순위에게도 기회는 있어요. 

당첨 후 계약까지 진행되더라도 부적격이 나오는 사례가 있기 때문에 부적격에 의한 탈락이나 당첨 포기 등으로 인해 2순위에게도 기회는 주어질 수 있습니다.

4. 거주지역 상관없이 2순위 경쟁에 도전해 볼 수 있나요?

청약 2순위의 경우 '1순위에 해당되지 아니하는 자'라는 설명으로 타 지역 거주자 분들도 2순위에 해당되는 청약이 가능합니다. 

사실 청약 2순위라는 것은 청약통장 기간이나 금액이 1순위 조건에 부합하지 않으신 모든 분들에게 해당됩니다.

1순위에 못 들었다면 2순위에 해당된다고 보시면 돼요. 청약통장만 만들어둔 상태라면 2순위에 가능합니다.

 

5. 2순위 모집일인데 신청이 안돼요. 날짜가 지나지 않았는데 끝난 건가요?

청약의 순위는 청약통장을 기준으로 봅니다. 동일 순위가 되면 그때 해당 지역이 우선되는 순서로 당첨확률이 높습니다만, 앞서 말씀드렸듯이 1순위 경쟁이 치열해서 1순위에서 청약이 마감된다면 2순위는 기회가 오지 않는 것입니다.

따라서 2순위 모집을 한다고 명시되어 있더라도 2순위 모집은 진행되지 않는 것이죠.

 

많은 분들이 헷갈려하시는 청약 2순위 조건과 청약 당첨 방식에 대해 좀 더 자세히 정리해봤는데요, 도움이 되셨다면 좋아요 하트 클릭 부탁드립니다. 감사합니다 :)

지금까지 주택청약 당첨자 선정방식 2순위 당첨확률 있나요? 관련 글이었습니다. 

 

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부적격으로 당첨 취소된경우 재당첨제한과 다른점

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