빌라매매 소액가능? 세금종류,갭투자,1금융권은행대출 총정리

 

초보의 빌라매매 괜찮을까요?

 

아파트 구매와 빌라구매는 사실 선택의 문제라고 할 수 있습니다. 실거주 목적인지 여부와 경제적 상황에 맞게 선택을 하셔야 되는데요 내집마련이라면 아파트를 추천드리지만 투자금액에 대한 부담을 느끼신다면 빌라도 추천을 드리는 것입니다.

물론 장단점은 있습니다. 빌라 매매의 경우 실제로 수익이 나는 경우가 많지 않습니다. 땅을 사서 지은 후 매매하는 경우가 아니라면 소액을 투자해서 수익이 나는 경우가 많지 않을수도 있으며 실수를 하는 경우에 다시 매도를 하는 일 또한 쉽지 않기 때문에 기회비용이 큽니다.

빌라매매 관련 정보부터 공부해보세요

 

 

그렇기 때문에 혼자서 빌라매매에 대해 단순 검색만으로 공부하기 보다는 카페나,유투부를 통해 그쪽 분야에 대해 정통하신 분들의 여러 이야기들을 먼저 보고 듣고 하는것도 도움이 됩니다.

정확하게 수익구조를 파악하기도 힘들기 때문에 부동산투자에 경험이 많은 경우가 아니라면 쉽게 접근하지 않는 편이 좋습니다.

 

 

소액으로 빌라구입 매매가 가능할까요?

 

빌라의 분양가는 곧 매매가 입니다. 처음에 신축의 경우 분양을 받을 수 있는데요  위치와 분양가격이 얼마인지를 알아야 합니다.

보통 빌라 투자의 경우 5천만원 이하로 가능한 곳들도 많습니다. 지역, 평수, 입지 등에 따라 가격차이가 많이 나기 때문에 구체적인 지역에 따라 5천~1억으로도 충분히 매수 가능합니다. 저평가된 재개발 가능 지역의 빌라 매수를 추천드릴게요.

 

빌라 구입시 1금융권 대출 가능할까요?

 

빌라가격은 2억5천만원이며 현재 가진돈은 1억정도 됩니다. 나머지는 대출을 받아야 될것 같은데요 가능할까요?

현재 가진돈 1억으로 빌라가격빌라는 감정가로 대출이가능하십니다 보통매매하시는금액의90%가 감정가입니다 감정가의 70%-방빼기가 대출한도입니다. 대출시2~3%때이율로 대출신청은가능하시고 대출상환기간은30년이내입니다 원리금분할로 10년 20년 30년 정하셔서 상환가능하십니다. 또 빌라 매매시 부족한자금은 신용대출로 가능하십니다 ​ 1금융권에서 상담을 먼저 받아보시고 진행하시면 될것 같습니다.

 

2억 빌라를 구입했을 경우 세금의 종류와 얼마를 내야되나요?

 

주택을 취득하는 경우 소득이 발생한 것이 아니므로 소득세를 납부하는 것은 아니며, 취득세, 중개수수료, 법무사수수료 등이 발생합니다.

아래 사이트에 접속하여 관련 비용을 계산할 수 있습니다.

 

 

 

중개수수료: http://부동산계산기.com/중개보수 
취득세, 법무사 수수료 등 : http://부동산계산기.com/등기비용

 

☑️1주택의 취득세율은 공시가격 x 1.1%(85제곱미터 초과 : 1.3%)가 적용됩니다. 다만, 생애 최초 주택 취득인 경우 200만원까지 감면이 됩니다.

 

갭투자로 빌라 여러채를 구매할때 세금에 대해서 알고싶어요

 

개인사업자의 경우 본인이 곧 사업자이기 때문에 벌어들인 사업소득에 대하여 종합소득세만 신고하면 됩니다만, 그만큼 개인사업자에 대하여는 세율이 법인세율보다도 매우 높게 잡혀있어 높은구간의 소득일수록 떼어가는 세금이 40%(법인세는 최대 22%)까지 육박하게 됩니다.

개인사업시 빌라로 나가는 세금 종류와 %

1)취득세 : 개인의 주택취득시 취득세율은 세대의 주택수에 따라 판정됩니다.

✔️1주택 (6억원이하 1%, 6억초과 9억미만 1.01%~2.99%, 9억초과 3% 조정/비조정 동일) 
✔️2주택 (비조정 1주택자와 동일, 조정지역 8%) 
✔️3주택(비조정 8%, 조정지역 12%) 
✔️4주택 ( 조정, 비조정 12%)

취득세 중과제외 주택은 중과대상 아님

2) 양도세 :

1주택이고 2년 이상 보유(비조정지역), 2년 거주(조정지역)하면 12억까지는 세금을 내지 않습니다.
다주택자 중과(2주택이상20%중과, 3주택이상 30%중과)

3) 종합부동산세 : 인별로 과세하며, 6억공제후 종합부동산세 과세

 

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