조정대상지역 1세대1주택자 2년 실거주 못했을때 양도세는?

 

조정대상지역으로 지정된 이후 주택을 매입했다면, 양도세 계산시 2021년 6월 이후 적용되는 세율을 적용시키면 됩니다. 기존과 달라진 부분이 있어 다시한번 포스팅으로 정리해 볼게요.

 

 

 

1. 1세대 1주택자 비과세 해당 조건

 

✔️ 1세대 1주택자이며 양도가액 9억원 이하라면 비과세 혜택 가능

비조정지역인 경우 2년보유만 충족하시면 되구요
조정대상지역인 경우 2년 보유에 2년 실거주 요건이 붙습니다.

※ 17년8월3일 이후 취득했으며 조정대상지역인 경우 2년거주요건을 충족하셔야 됩니다.
17년 8월3일 이전 취득한 경우의 조정대상지역 이라면 2년거주요건 해당X

※또한, 취득당시 비조정지역이었다가 중간에 조정대상지역으로 바뀌었다면 2년보유만 하시면됩니다(2년거주X)

이때 2년은 보유했더라도 2년 실거주를 채우지 못했거나, 애초에 2년 보유를 채우지 못해 1년 미만으로 보유후 양도하게 되는 경우도 생기실 거예요.

 

 

 

 

▼관련글 클릭

 

조정대상지역 및 투기과열지구 확인방법

2. 조정대상지역 2년 실거주 충족하지 못했을경우 양도세 계산방법

 

1) 보유기간이 1년 미만인 경우 주택과 분양권 모두 70% 세율 적용

2) 보유기간이 1~2년 미만인 경우 주택과 분양권 모두 60% 세율 적용

3) 보유기간이 2년이상인 경우 실거주만 2년 못했다면

✔️주택은 기본세율적용 (과세표준 구간별 6~42% 적용)
✔️분양권의 경우 60% 세율이 적용됩니다.

<양도소득세 기본세율표>

 

3. 양도소득세 계산방법 (기본세율 적용)

 

보유기간이 2년이상이며 2년 실거주 조건만 충족하지 못했다면 양도세 계산방법은
일반세율 구간이 적용되며 계산방법은 같습니다.

1) 집을판가격 - 집을산가격 - 필요경비= 양도차익 
2) 양도차익 - 장기보유특별공제 - 기본공제 = 과세표준 

* 해당 과세표준 금액에 맞는 계산법적용 

3) 과세표준x세율=양도소득세 지방소득세 추가(양도소득세의 10%)

※ 필요경비는 양도소득세에서 인정하는 경비를 말합니다 (취득세,중개수수료등)

장기보유특별공제 (2년 실거주를 못했다면 해당되지 않겠죠)
양도소득기본공제 250만원 

4. 양도소득세 계산방법

3억에 매매해서 5억에 매도를 하는 경우 양도차익은 2억이 됩니다.

양도차익 2억에서 기본 공제되는 250만원과 (+중개수수료,취득세) 장기보유특별공제 까지 해당된다면 적용시켜  마이너스 해줍니다.

이렇게 계산한 금액이 대략 1억6천만원이라고 가정한다면 이금액이 과세표준이 됩니다.

위표를 참고하셔서 1억6천만원에 해당하는 구간인 38%(누진세 1,940만원) 을 적용시켜볼게요.

(1억6천만원 X 0.38 ) - 1,940만원 =  4,140,000원 

✔️양도세는 4,140,000원이 됩니다. 여기에 10%인 지방세까지 더해주면 최종금액이 됩니다.

공제되는 금액이 더 있을경우 좀 더 마이너스가 된다고 생각하시면 됩니다.

대략적인 계산방법만 알고계시면, 양도세 계산 역시 쉬우니까 꼭 계산해보세요~

조정대상지역 1세대1주택자 2년 실거주 못했을때 양도세는? 글이 도움되셨다면 좋아요 하트클릭 부탁드립니다. 오늘하루도 행복하세요.

조정지역 주택담보대출 한도 (투기과열지구 포함)

조정지역 주택담보대출 한도 (투기과열지구 포함)

직장인저금리대환대출 추천많은 세가지 상품

직장인저금리대환대출 추천많은 세가지 상품

주택청약 당첨 후 대출 순서 돈없을때 어떻게 받아야 될까요?

주택청약 당첨 후 대출 순서 돈없을때 어떻게 받아야 될까요?

부동산 소개비 계산방법 (중개수수료율표 첨부)

부동산 소개비 계산방법 (중개수수료율표 첨부)

2021 다주택자 양도소득세 계산방법 총정리

2021 다주택자 양도소득세 계산방법 총정리