부동산임대업 매입자료,대출이자공제,부부공동명의,감가상각경비처리 궁금증 총정리

 

부동산 임대업 매입자료를 위한 경비는?

최근에 상가를 하나 분양받으면서 부동산임대업을 시작한경우 부가세혜택을 보기위한 매입자료에 대해 궁금합니다. 예를들어 식사를 하거나 생필품 구매를 할때 사업장 카드로 구매해도 부가세 혜택을 볼 수 있는건가요?

부동산임대업을 영위하는 경우에는 사업과 관련된 경비인 중개수수료, 수선비, 재산세 등에만 소득세 및 부가세 신고시 공제가 가능합니다.

매입세액은 부가가치세 과세사업과 관련하여 부담한 경우에만 공제되거든요. 사업과 관련없이 사적목적으로 지출하고 매입세액을 부담했다면 매입세액 공제는 되지 않는다고 보시면 됩니다.

부동산 임대업시 대출이자도 공제 가능할까요?

제작년에 취득한 상가를 보유하고 있습니다. 3억에 구매했고 신용대출이 2억 정도이며 현재 상가의 가치는 많이 오른 상태이구요 대출도 늘어났습니다. 상가는 시가 10억정도로 부채는 7.5억입니다. 

취득가와 감가상각을 생각해서 장부가로 계산을 하게되면 자본잠식 상태인데요, 대출이자도 공제가 가능할까요?

부동산에 담보된 채무에서 이자가 발생한 경우 종합소득세 계산시 관련이자는 필요경비로 산입됩니다. 종합소득세 신고시, 임대부동산의 대출이자비용은 경비로 공제 가능하기 때문에 절세 가능합니다.

자본잠식 여부는 복식부기의무자의 경우 표준재무제표증명원을 통해 확인할 수 있습니다.

 

부부공동명의 부동산임대업중 단독명의로 바꾸는게 좋을까요?

부부 공동명의로 된 5억원 상당의 상가가 있으며 임대사업중입니다. 매달 140정도의 임대료를 받고 있는데요 문제는 저는 무직 주부로 근로소득이 없지만 남편은 직장이 있어 근로소득자로 잡힙니다.

방금 종합소득세 신고를 했는데 남편의 근로소득까지 잡히게 되어 소득세가 생각보다 많이나왔네요. 이런 경우에는 차라리 제가 남편의 것(공동명의)을 증여받아(6억까지 비과세?) 주부인 제가 부담하는편이 더 낫지 않을까요? 궁금합니다. 

사업소득도 공동으로 나누어 계산을 한것이기 때문에 낮은 세율이 부과되었을 수 있으며 이 금액을 한 사람에게 몰아서 신고하게 된다면 원래 납부하셨던 세액의 2배가 아닌, 누진세율에 따라 더 큰 세금이 부과될 확률이 높습니다.

정확한 진단을 위해서는 가까운 세무사사무실에 방문하셔서 어느쪽이 소득세를 줄일 수 있는지 확인을 해보시는게 좋겠죠.

부동산임대업 감가상각 경비처리를 하면 양도소득세가 많이나오나요?

부동산임대업을 하는중 감각상각 경비비용처리를 하게되면 양도소득세가 많이 나올까요? 임대사업소득은 1년 960만원 정도 입니다. 감가상각 경비로 처리 되었는지는 어떻게 확인해야 되는것이며 홈텍스 신고시 감가상각 경비처리를 안하려면 어떻게 하는걸까요?

임대부동산의 대출이자비용은 절세하는데 도움이 되는지도 궁금합니다.

감가상각비는 본인이 직접 장부에 반영해야 경비로 인정되는 것입니다.

그렇기 때문에 감가상각은 자동으로 되는 것이 아니고 종합소득세 신고시 감가상각비는 경비에 반영하지 않으시면 됩니다. 종합소득세 신고시, 임대부동산의 대출이자비용은 경비로 공제 가능하기 때문에 절세 가능합니다.

세금 3.3% 환급 조회방법 홈택스 기한후신고로 직접 받아가세요

세금 3.3% 환급 조회방법 홈택스 기한후신고로 직접 받아가세요

양도소득세 추가 제출 증빙서류 총정리

양도소득세 추가 제출 증빙서류 총정리

종합소득세 기타소득 연금소득 신고기준 정리

종합소득세 기타소득 연금소득 신고기준 정리

근저당권 뜻 전세계약시 주의사항 정리

근저당권 뜻 전세계약시 주의사항 정리

아내로 세대주 변경시 대출 가능 한가요?

아내로 세대주 변경시 대출 가능 한가요?

부동산임대업 매입자료,대출이자공제,부부공동명의,감가상각경비처리 궁금증 총정리