아내로 세대주 변경시 대출 가능 한가요?

 

아파트 청약을 위해 부부중 더 유리한 조건에 있는 청약통장을 사용하려다 보면, 세대주여야 된다는 조건때문에 세대주 변경을 알아보게 되실텐데요 이번시간에는 다양한 상황속 세대주 변경시 소득이 없는 가족앞으로 대출이 가능한지에 대해서 관련 내용들을 이야기해보려고 합니다. 

 

1. 청약 세대주 변경을 하는이유

아파트 청약에 있어서 기본조건이 되는 청약 1순위 자격을 얻기위해서는 청약통장의 기간,횟수,예치된금액등 여러 가지를 고려해 봐야 됩니다. 그렇기 때문에 좀더 좋은 조건에 있는 청약통장을 사용해서 아파트 청약을 넣으시려는 목표를 세우셨을꺼예요.

보통 수도권 조정지역에 있는 아파트 분양을 받으려면 세대주만 청약이 가능하기 때문에 세대원인 가족의 통장으로 도전해보려고하니, 세대주 변경에 막히게 됩니다. 세대주 변경을 해도 딱히 불이익이 없다는 사실을 알게되면 세대주 변경을 통해 청약을 진행하게 됩니다.

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2. 아내로 세대주 변경을 해서 청약에 당첨되었습니다. 중도금 대출을 받을때 문제 없을까요?

 

청약은 1세대를 기준으로 보기 때문에 혼인관계인 부부는 세대주를 변경하게 되더라도 문제가 될만한것은 없어보입니다.

아내로(혹은 남편으로) 세대주 변경까지 한뒤 청약당첨에 성공을 하게되면, 이제 중도금 대출을 받게 되실텐데요 세대주인 아내가 전업주부이거나 소득이 없는경우 대출이 나오지 않을까봐 걱정하시는 분들이 많이 계십니다.

이러한 경우에는 아파트 명의를 정할때 공동명의로 하신뒤 중도금 대출을 진행하셔도 되구요, 또는 아내분이 소득이 없더라도 카드사용 내역 또는 의료보험 납부실적등의 자료로 소명하거나 소득이 있는 남편이 보증을 서는 형태로 중도금 대출이 가능합니다. 남편명의로 소득증빙서류를 제출하시면 됩니다.

은행 대출시 소득인정이 가능한 부분이므로 문제될만한 부분은 없습니다.

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3. 현재 어머니가 세대주인 집에서 전세대출(어머니명의)을 받았으며, 이제 자식인 저로 세대주 변경후 청약을 도전해보려고 합니다. 세대주 변경시 어머니가 받으신 전세대출에 문제가 생길 수 있을까요?

무주택 세대주 요건으로 대출을 이미 받았으므로 세대주 변경후 청약을 하셔도 크게 상관은 없습니다.  현재 살고계신 집의 명의자를 변경하는것이 아니기 때문에 세대주를 자녀분으로 하는것은 대출을 받은 어머니께 문제 되지 않습니다.

4. 남편은 현재 부적격사유로 청약이 가능하지 않은상태 이기때문에(1년), 세대주를 아내로 변경후 아내가 청약에 도전했을때 기존에 받은 전세대출등(남편 명의로) 문제 될만한게 있을까요?

 

3번 질문의 답변과 마찬가지로 전세대출을 받은 아파트의 명의변경을 하는것이 아닌 세대주 변경이기 때문에 문제되지 않습니다. 세대주 변경과 명의변경은 다른것입니다. 

※ 부부중 한명이 부적격처리가 되었더라도 배우자의 경우 청약자격 제한없이 조건만 만족된다면 아파트 청약에 도전하실 수 있습니다. 주택을 보유했다는 사실만 없다면 신혼특공이나 일반청약 다 가능합니다.

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5. 디딤돌 대출을 받으려고 합니다.  세대주라는 조건이 있는데요 현재 무직인 아내가 세대주로 있는 상황입니다. 남편으로 세대주 변경후 대출을 바로 받을 수 있을까요? 

세대주 변경만 하시면 돼요. 얼마간 유지해야 된다라는 기간 조건은 따로 없기때문에 남편분으로 세대주 변경후 디딤돌 대출 바로 받으 실 수  있습니다.


지금까지 세대주 변경시 대출 관련 불이익은 없는지 가능한지 여부에 대한 글을 작성해보았는데요, 도움이 되셨다면 하트클릭 부탁드릴게요. 감사합니다 ^.^

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