반응형 유용한정보86 영세율 다양한 적용여부 관련 정리 feat.페이팔 영세율 적용대상 다양한 적용여부 정리 영세율이 뭔가요? 영세율이란? 세율이 0 이란 뜻으로 부가가치세인 세금이 0원이라고 보시면 됩니다. 그렇기 때문에 부가가치세를 내지 않고 오히려 환급을 받을 수 있는 것을 의미합니다. 즉, 영세율이 적용되는 재화 또는 용역의 공급에 대해 부가가치세는 완전 면세가 됩니다. ※ 면세사업자의 경우와는 다릅니다. 부가가치세를 내지 않는 것은 같지만 면세사업은 환급을 받을 수 없어요. 영세율은 주로 수출사업을 하는 경우 적용받을 수 있는데요 국내의 제품을 국외로 판매하시는 분들이 부가세를 내지 않고 매입금액분의 10%를 환급받으실 수 있습니다. 그렇지만 간이과세자의 경우 환급을 받을 수 없기 때문에 매입내역이 많은 수출사업자라면 일반과세자로 사업을 하시는 것이 좋습니다. 이번.. 2021. 8. 21. 양도소득세 필요경비 범위 인테리어, 중개수수료, 부가가치세 등 양도소득세 필요경비를 계산할때 어느 범위까지가 경비산입이 가능한지 궁금한 부분만 모아서 정리해 보도록 하겠습니다. 양도할때 지급한 부동산 중개수수료도 필요경비에 해당되나요? 양도할때 지급한 부동산 중개수수료 역시 양도비로서 필요경비에 포함 시킬 수 있습니다. 그렇지만 증빙서류가 있어야 가능하며 금융거래증명서류에 의해 확인이 되어야 하는 부분입니다. 준비물 1) 신용카드매출전표, 현금영수증, 세금계산서(계산서) 2) 금융거래증빙(계좌이체등) 전세보증금을 매수인이 부담한 경우 매수인의 필요경비에 산입할 수 있나요? 대항력이 있는 전세보증금을 매수인이 부담한 경우 변제한 전세보증금에 대하여 구상권을 행사할 수 없을 때에 매수인의 필요경비에 산입 할 수 있습니다. 양도소득세 집행기준 97-163-15부동산거래과.. 2021. 8. 20. 상속주택 2채 양도세 비과세 관련 궁금증 정리 상속주택 비과세 혜택 받을 수 있나요? 상속으로 인해 주택을 물려받게 되어 2 주택이 되었을 때 조건에 해당된다면 비과세 특례를 받을 수 있습니다. 동일 가구원이 아닌 피상속인에게서 주택을 상속받게 되어 2 주택자가 되었으며, 사망일 즉 상속개시일 전에 기존 소유하고 있던 주택을 비과세 요건에 맞춰 (2년 보유 또는 2년 거주 충족 시) 먼저 양도한다면 양도세를 내지 않는 비과세 혜택을 주는 것을 말합니다. ※ 양도가액이 9억원 미만, 9억을 넘은 경우 초과분만큼 양도세는 내셔야 돼요. 상속주택 2채를 받게되는 경우 양도세 비과세 혜택 가능할까요? 피상속인이 2주택이상을 상속하는 경우 상속주택 판단 기준을 다음 각호의 우선순위에 따른 1 주택만 특례주택으로 인정됩니다. 1. 피상속인이 소유한 기간이 가장.. 2021. 8. 17. 조정대상지역 1세대1주택자 2년 실거주 못했을때 양도세는? 조정대상지역으로 지정된 이후 주택을 매입했다면, 양도세 계산시 2021년 6월 이후 적용되는 세율을 적용시키면 됩니다. 기존과 달라진 부분이 있어 다시한번 포스팅으로 정리해 볼게요. 1. 1세대 1주택자 비과세 해당 조건 ✔️ 1세대 1주택자이며 양도가액 9억원 이하라면 비과세 혜택 가능 비조정지역인 경우 2년보유만 충족하시면 되구요 조정대상지역인 경우 2년 보유에 2년 실거주 요건이 붙습니다. ※ 17년8월3일 이후 취득했으며 조정대상지역인 경우 2년거주요건을 충족하셔야 됩니다. 17년 8월3일 이전 취득한 경우의 조정대상지역 이라면 2년거주요건 해당X ※또한, 취득당시 비조정지역이었다가 중간에 조정대상지역으로 바뀌었다면 2년보유만 하시면됩니다(2년거주X) 이때 2년은 보유했더라도 2년 실거주를 채우지.. 2021. 7. 10. 건강보험료 자매 형제 남매 피부양자 자격조건과 등록방법 여동생은 현재 직장에 다니고 있으며 건강보험 직장가입자 입니다. 저는 오빠(혹은 언니) 입니다만, 아직 대학생이고(만30세 미만) 소득이 없어 동생의 피부양자로 들어가려고 하는데요 이러한 경우 건강보험 피부양자 등록이 가능할까요? 결론부터 말씀드리면 네! 가능합니다. ^^ 아래에서 건강보험 피부양자 형제,자매,남매 피부양자 되는방법 조건에 대해서 알려드릴게요. 1. 건강보험료 직장인가입자와 피부양자가 뭔가요? 뜻 건강보험은 직장가입자(직장다니는사람)와 지역가입자(직장소득외)로 나뉩니다. 모든 국민이 납부하는 건강보험료는 편리하게 진료를 받을 수 있는 사회보장제도입니다. 피부양자(직장가입자에게 생계의존하는 사람)가 될 경우 건강보험료를 내지않는 혜택을 볼 수 있어요. 직장인 가입자인 가족의 피부양자가 되어.. 2021. 7. 9. 조정지역 주택담보대출 한도 (투기과열지구 포함) 청약 경쟁률이 높거나 (5:1) 주택 가격 상승률이 물가 상승률의 2배 이상이 되는 조건에 해당된다면 조정대상지역으로 지정이 됩니다. LTV (주택의 담보 가치에 따른 대출 비율) 60% 제한 DTI (금융부채 상환능력을 소득으로 따져 대출한도를 정하는 비율) 50% 제한되는 것뿐만이 아닌, 아파트를 양도하거나 취득하는 등에 있어서 여러 가지 제약이 생기게 됩니다. 아래에서 좀 더 자세히 설명드릴게요😉 1. 조정대상지역으로 지정된 지역 (2020.12 업로드된 국토부 자료) 먼저 내가 살고 있는 지역이 조정대상지역인지 알아보려면 국토교통부 홈페이지에서 최신 업로드된 자료를 통해 확인하시는 게 제일 좋습니다. 위 표의 내용처럼 새롭게 조정대상지역으로 지정되는 지역이 추가된 게 보이실 거예요. 작년(2020.. 2021. 7. 8. 직장인저금리대환대출 추천많은 세가지 상품 대출을 처음 알아보다 잘못된 정보로 인해 고금리 신용대출부터 사용하시는 분들이 주변만 해도 너무 많은 것 같습니다. 저 역시도 여러 가지를 공부해보면서 느낀 것은 갑작스럽게 큰돈을 융통해야 될 때 대출을 피해 갈 수는 없는 부분이며 급하게 사용하게 되더라도 제대로 알 고 쓰자란 것이 팩트입니다. 먼저, 직장인 저금리 대환대출로 많이 받는 상품 두 가지부터 바로 추천드릴게요. 1. 직장인저금리대출 새희망홀씨, 햇살론, 사잇돌2 대출을 받으려고 보면 여러 가지 조건에 충족되어야지만 가능한 경우가 대다수인데요, 직장인 분들에게 알맞은 직장인 저금리 대환대출로 많은 분들이 찾는 상품이 있습니다. 정부지원 서민대출인 햇살론(저금리) , 새희망홀씨 (저금리) SGI 서울보증보험의 보증을 통해 저축은행이 취급하는 상.. 2021. 7. 5. 전세금 돌려받기 전에 이사 등 못받은 경우 대처방법 전세로 살다가 계약이 만료되면 이사를 가게 됩니다. 그전에 집주인에게 사실을 알리고 전세금을 돌려받는 순서를 거치셔야 되는데요, 다양한 이유로 인해 전세금 받기전에 이사를 한 경우 포함 전세금을 돌려받지 못한 상황이 발생될 수 있습니다. 이러한 경우에는 어떻게 대처해야될까요? 아래에서 좀더 자세히 알아보도록 할게요. 1. 이사전 갱신거절통보 & 임차권등기명령을 반드시 미리 해두자 '전세금 돌려받지 못하고 이사하는 경우 ' 집주인이 당장 돌려줄 전세금이 없을경우 새로운 세입자가 나타날때까지만 기다려달라는 이유로 전세금을 돌려주지 않는 경우가 많습니다. 세입자는 이사날짜가 다가오게되면 고민만 하다가 그말을 믿고 새집으로 이사를 가게 됩니다. 전세보증금 반환소송 전세금을 돌려받기 위해서는 무작정 집주인의 말만.. 2021. 7. 4. 지역주택조합 일시적 1세대 2주택 비과세 조건 지역주택조합 분양권 주택으로 인정하는 취득시기 정리 지역주택조합권은 당첨권, 분양권이라고 합니다. 지주택의 경우 사업승인서 교부일 (사업계획승인일)로부터 분양권으로 봅니다. 1) 지주택은 사업승인일을 취득시점으로 봅니다. 지역주택조합 줄여서 지주택의 경우는 취득시점을 세법상 주택으로 인정받게 됩니다. 한마디로 사용승인일을 기준으로 주택으로 인정기 때문에 1주택자가 되는 시점이라고 보시면 됩니다. 2) 2020년 8월11일 이전에 사업승인이 난 지주택 분양권이라면 주택수에 미포함됩니다. (위표 참고) ✔️그렇지만 2020년 8월12일~2020년 12월31일 이전에 사업승인이 난 지주택 분양권은 주택수에 포함되기 때문에 취득세 산정시에는 주택수에 포함시켜 계산하시면 됩니다. 3) 2021년 1월1일 이후 지.. 2021. 7. 4. 주택청약 당첨 후 대출 순서 돈없을때 어떻게 받아야 될까요? 아파트 분양받을때 영끌해서 산다는 말의뜻 자체가 영혼까지 끌어모아 아파트를 구입해야되는 현실풍자적인 단어잖아요. 현실감 없는 집값 넋놓고 보다보면 내집은? 하게됩니다. 결국 아파트 청약 당첨되기까지도 경쟁이 치열하지만 당첨된 이후에는 어떻게해야되지? 머릿속이 뱅글뱅글. 대책 시물레이션을 돌려봅니다. 예를들어 분양가 5억 아파트 청약에 당첨되었다고 가정해 본다면 처음 들어가는 비용만 계산했을때, 약 6,000만원 정도로 잡을 수 있습니다 (계약금(10%) + 베란다확장 인테리어 비용 등) 이후 중도금(60%)은 1~6회 걸쳐서 납부하게되며 잔금(30%)을 내는 수순이 따라옵니다. 아파트 당첨후 ▷ 계약금(10%) 납부 ▷ 중도금(60%) ▷ 잔금(30%) 납부 및 소유권 이전 아파트 당첨후 진행순서의 큰틀.. 2021. 7. 2. 이전 1 ··· 4 5 6 7 8 9 다음 반응형
