아파트 매매시 필요한 현금,내야될세금,증여받는경우,절세방법 총정리

 

서울 10억짜리 아파트 매매 시 필요 현금은 얼마인가요?

 

연봉 실수령 5천만원인 직장인 입니다. 서울 10억짜리 아파트 매매 시 필요한 현금이 어느정도인지 궁금해요. 대출에 대해서 무지합니다 1금융, 2금융 예를 들어주세요.

10억원 짜리 이파트를 매수하는 경우 dti 40%를 고려했을때 최소 6억 정도 현금이 필요합니다. 2금융권도 주택담보대출인 경우 dti 규제대상입니다. 세부적인 사항은 주거래 은행에 상담을 받아 보시는것이 빠릅니다.

 

 

 

 

아파트 구입시 내야될 세금 종류를 알려주세요

33평 2억4천만원 아파트 구입시 부과되는 세금 전부를 알려주세요. 참고로 아파트 담보로 1억4천만원 대출을 받은 상황입니다.

주택을 매입하면서 부담해야 할 세금은 취득세 1.1% 등을 포함하여 등록세, 법무사 수수료 등을 고려하면 거래대금의 약 1.6% 내외 정도 추가로 부담한다고 보시면 됩니다.

1주택자 기준으로 전용면적 85제곱미터 이하 취득가 2.4억원이라면 취득세는 지방교육세포함 취득가의 1.1 %로 253만원이며, 가족  포함 생애 첫 주택이라면 50% 감면이 가능합니다. 

 

아파트 구입시 절세방법이 있을까요?

 

주택 1채를 구입 예정인 30대 입니다. 주택 구입시 취득세,보유세, 양도세 등 신경써야 될 세금이 너무 많더라구요. 약 3억 이상 짜리 하나 구입할 예정인데 관련 세금 절세하는 방법좀 알려주세요.

1세대 1주택자라면 특별히 세금으로 신경써야할 것은 없습니다. 

✅보유세(재산세, 종합부동산세)는 정부에서 주택의 공시가격을 기준으로 고지하기 때문에 납세자가 절세 할 수 있는것이 아닙니다. 또한, 1세대 1주택자라면 보유세 부담은 거의 없다고 보셔도 됩니다.

✅양도세의 경우 1주택을 2년이상 보유(조정지역이라면 2년 이상 거주도 해야 함)하고 양도할 경우 1세대 1주택 양도세 비과세를 받을 수 있습니다.

✅취득세는 1%의 취득세율이 적용됩니다. 단, 생애 최초 주택 취득에 해당할 경우 주택가격이 1.5억원 초과~3억원(수도권은 4억원)에 해당한다면 50%의 취득세 감면이 가능합니다.

※단, 주택을 구입하는 세대의 세대원의 소득이 7천만원 이하이어야 합니다.

 

아파트 구입시 부모님께 2억 증여를 받아도 될까요?

아파트 구입시 부모님께 현금을 2억원 정도 증여받아 구입하려고 합니다. 다른 주담대, 회사대출등으로 5억을 받을 예정이라 2억 증여까지 추가되면 문제가 없을까요? 

차용증 작성할 예정이며 기존상환금액을 매달 이자로 설정하려고 합니다.

2억을 차용할 경우 실제로 부모님께 상환만 잘 하신다면 차용을 하시는 것이 증여세를 절세할 수 있는 좋은 방법입니다. 차용금액이 2억일 경우, 무이자 차용이 가능하므로 상환 기간 내에 원금만 상환하셔도 됩니다.

아파트 구입시 확인해야 될 서류에는 뭐가 있을까요?

 

아파트 구입을 앞두고 있는 사람입니다. 처음이라 걱정이 되는데요, 사기를 안당하려면 아파트 매매를 할때 필요한 혹은 중요시 봐야될 서류 종류에는 무엇이 있는지 알려주세요.

매수목적물인 아파트 등기부등본에 담보물권이 설정되어 있는지 여부를 파악하셔야 되며, 매도인이 등기부상 소유권자인지 여부 등도 검토하셔야 됩니다. 전문가를 선임하는 것이 가장 안전한 방법인 이유죠.

우선 구체적으로 부동산 중개인을 통해 거래를 진행하는것이 가장 좋은 방법인데요 기본적인 안전 거래를 위해 중개인의 도움을 얻는 것입니다.

기본적으로는 등기부 등본을 열람하여 권리 관계, 채무 등이 집주인에게 없는지 등을 충분히 권리 분석하시는것이 우선이에요.

 

 

 

 

서울아파트 구입을 하고싶은데 가격이 오를 확률은? 

부동산 규제로 인해 아파트 가격이 안오르고 있는것 같은데요, 지금이라도 투자를 해보고 싶습니다. 서울 지역 아파트 구입을 하면 이후 가격이 오를 확률이 있을까요?

부동산전문가들은 서울지역 아파트 가격이 올해에도 상승할 것으로 예상하고 있지만 정부의 지속적인 부동산 규제정책 및 대출규제때문에 예측하는것이 쉽지는 않습니다.

그러나 서울지역에 있는 아파트를 매수한다면 "신축+역세권+소형평형"을 기준으로 매수여부를 판단해 보시는것을 추천드릴게요. 

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