오피스텔 임대사업 절차는? 일반임대하는방법,주택임대사업변경,청약시주택수포함 총정리

 

이번 포스팅에서는 오피스텔 임대사업 관련해서 일반 임대사업자 주택임대사업자 부가가치세 면세사업자 등 궁금증에 대해 정리해보도록 하겠습니다.

오피스텔 임대사업을 하려면? 절차와 방법!

 

아무것도 모르는 초보입니다. 오피스텔을 하나 얻어서 사업을 해보려고 하는데요, 절차와 방법을 알려주세요!

먼저 주택임대로 사업을 할 것인지, 상가/사무실을 임대할 것인지 정하셔야 됩니다. 오피스텔의 경우 사용 용도에 따라 주택(주거용)으로 사용할 수도 있고, 상가 및 사무실(비주거용)로 사용할 수 있습니다.

* 오피스텔의 경우 일반 임대는 부가세가 과세되는 사업이고, 주택임대업은 부가세가 면세인 면세사업자입니다.

어떤 용도로 임대를 할지를 먼저 정한 뒤 그다음 사업자등록을 신청하시면 됩니다.

지역 내 세무서에 가셔서 사업자등록을 신청할 때는 주택으로 임대할 경우 주거용 임대사업자등록을 하시고, 비주거용으로 임대하시려면 비주거용 임대사업자등록을 진행하시면 됩니다.

일반임대사업자와 주택임대사업자 어떤 것을 선택해야 되나요? 다른 점은?

오피스텔을 보유하고 있으시다면 가급적 주택임대사업자나 임대사업자로 등록을 한 후 관리를 하시는 것이 좋습니다. 특히 업무용으로 사용하는 경우 세금계산서 발행을 해주어야 하기 때문에 임대사업자는 필수적으로 해야 하며,

장기간 보유하면서 주거용으로 사용하는 경우에는 주택임대사업자를 신청하시면 됩니다.

* 업무용(일반 임대사업)은 부가세 환급대상이지만 주거용은 부가세 환급이 되지 않습니다.

즉, 일반 임대사업자는 부가세 환급을 받기 위해서 등록을 합니다. 부가세 환급을 받게 되면 10년간 유지를 해야 되는데요

만약 일반 임대사업자 취소를 신청 하면 환급받은 부가세를 세무서에 다시 납부해야 합니다. 일반 임대사업자 등록을 세무서에 가서 취소를 하고 주택임대사업자를 구청/시청에 가서 신청을 하셔야 되구요 세무서에 사업자등록을 하시면 됩니다.

 

일반 임대사업자에서 부가세 면세사업자로 전환하려면?

 

소형 오피스텔 분양 후 준공되어 사업자등록에 대해 문의드립니다. 분양권 계약 당시 일반 임대사업자를 내고 중도금 부가세 환급을 70% 받았습니다. 

일반 임대사업자는 전입신고가 불가능한 상황이라 전입신고가 가능하도록 주택임대사업자로 변경하려고 하는데요 일반 임대사업자 내고받은 부가세 환급분만 다시 내면 부가가치세 면세사업자로 바꾸는 것에 문제는 없을까요?

1. 부가가치세 공제를 받은 오피스텔을 면세사업으로 사용할 경우, 최초에 공제받은 부가가치세는 도로 납부하셔야 합니다. 그 이외의 문제는 없습니다. 

2. 오피스텔을 실제 주거용으로 사용한다면 양도세에서는 주택으로 봅니다. 취득세의 경우는 또 다른데요, 재산세가 주거용으로 부과되는 오피스텔만 주택수에 포함이 됩니다. 

 

오피스텔은 주택수에 포함되나요? 청약 시 주택수 산정

 

2020년 8월 12일 이후 취득한 주거용 오피스텔이라면 주택수에 포함됩니다 (기준시가 1억 이하 제외) 

오피스텔 분양권은 업무용이라면 주택수에 포함되지 않습니다. 그렇지만 주거용 오피스텔의 경우 2020년 8월 11일 이전 취득 시 주택수에 포함되지 않지만, 이후 취득 시 주택수에 포함됩니다.

즉, 부가가치세 면세사업자의 경우 2020년 8월 11일 이후 취득했고 기준시가 1억이 넘는다면 주택수에 포함되는 것입니다.

 

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지금까지 오피스텔 임대사업 절차는? 일반임대하는방법,주택임대사업변경,청약시주택수포함 총정리 글이었습니다.