e편한세상 강일 어반브릿지 청약 자격조건 분양일정 분양가 총정리

하반기 분양이 시작되면서 7월엔 각종 아파트 청약 소식을 전해드리게 될것 같아요. 하반기의 경우 서울에서는 추첨제를 적용받는 중형 중대형 평형의 분양이 많기 때문에 추첨제에 도전해 보실 분들이라면 정보 챙겨두시면 좋을것같습니다.

1. e편한세상 강일 어반브릿지 개요

위치 : 서울시 강동구 상일동 554-38번지 일원 (구지번 강일동 482번지 일원)

대지면적 : 35,321.00㎡ 

규모 : 지하2층~지상27층 (6개동, 공동주택 593세대)

주차대수 : 총796대

84제곱미터 : 415세대 

101제곱미터 : 178세대 

건설사 : dl이앤씨

✔️입주예정 : 2024년 10월

고덕강일지구는 대규모택지개발지구 입니다. 

고덕강일지구 중심의 입지를 선점하고 있으며 각종 교통의 편리성과 인프라 구축으로 이용가능한 최고의 입지조건을 갖추고 있습니다. 위치가 정말 좋은만큼 경쟁률이 높을수 밖에 없을것 같아요.

학세권 역세권에 속하며 주변 초,중학교의 접근성은 물론 상업지구 이용 역시 편리한 요점에 있습니다. 강동구 소재로 강남,송파,서초와 함께 강남을 형성하고 있기 때문에 분양 경쟁 역시 꽤나 치열할것으로 생각됩니다. 

 

2. e편한세상 강일 어반브릿지 분양일정

 

★입주자모집공고일 : 2021년 7월 22일(목) 

사이버 주택전시관 오픈 : 2021.7.23(금) 예정
특별공급 접수일자 : 2021.8.2(월) 오전8:00~오후5시30분까지
당첨자 및 호수 발표 : 2021.8.11(수) 예정

* 특별공급 청약은 청약홈 홈페이지에서 가능합니다.

3. e편한세상 강일 어반브릿지 청약자격 

대규모 택지개발지구 내 공급되는 '민영주택' 입니다.

청약과열지구 투기과열지구인 민간분양 자격조건을 봐두시면 좋겠죠 :)


1) 서울 2년이상 거주자 or 수도권 거주자

아파트모집공고일을 기준으로 서울시에서 2년이상 연속 거주를 하셨다면 서울거주자에 해당됩니다.
나머지 서울,경기,인천등 수도권 거주자는 1순위 청약이 가능해요.

당해지역 1순위 : 서울2년 이상 거주자 
기타지역 1순위 : 경기도,인천, 서울2년미만 거주자면 됩니다.


2) 만19세 이상의 세대주


강동구 고덕동은 청약과열지구 투기과열지구이기 때문에 
서울 및 수도권에 거주하는 만19세 이상 '세대주' 만 가능 

※세대원은 불가


3) 가점 낮거나 유주택자(1주택자) 라면 101제곱미터 추첨체 활용


84제곱미터 100% 가점제, 101제곱미터의 경우는 물량의 50%를 추첨제로 진행됩니다.

가점이 낮아 당첨과는 거리가 멀어보였던 분들 혹은 유주택자(1주택 소유), 수도권 거주자 분들에게도 기회가 생길것으로 보입니다.

 
4) 청약통장 조건


가입기간 2년이상, 지역별 예치금 충족한 1주택자 or 무주택자

예치금 1) 85제곱미터 이하 : 300만원
              2) 102 제곱미터 이하 : 600만원 

5) 8년간 전매제한, 10년 청약제한  / 의무 실거주 5년

6) 최근 5년내 아파트 당첨이력이 없어야 됨

아파트 분양에 당첨되었다가 취소한경우 투기과열지구는 10년간 청약제한이 생깁니다.


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[아파트청약 정보모음] - 청약 재당첨 제한 무순위 줍줍 기준 총정리

3.  e편한세상 강일 어반브릿지 분양가 상한제 적용 / 예상되는 분양가

분상제가 적용되어 주변시세보다 합리적인 분양가가 형성 된다고 합니다.

주변시세를 보면 최근 매매실거래가를 알 수 있습니다. 강일리버파크 9단지 33평형 10.8억 , 미사강변동원 로얄듀크아파트 34평형 10.5억, 미사강변 센트럴 풍경채 33평형 11.8억, 미사강변동일하이빌 25평형 최근 매매 실거래가는 9억 1,500으로 기록되어 있습니다.

기존 아파트들의 실거래가를 통해 e편한세상 강일 어반브릿지 분양가를 예상해 볼 수 있겠죠.

* 이미 평당 2,500만원으로 많은분들이 예상하고 계시네요. 
84제곱미터(25평) 8억~9억대 ,101제곱미터(30평) 10억대라고 보시면 될것 같아요.

* 고덕강일 주변 청약 경쟁률을 생각해본다면 이편한세상 어반브릿지 역시 200 : 1 정도로 예상해 볼 수 있겠습니다.

101제곱미터의 경우 공급물량 50%가 추첨제로 89가구에 공급되기 때문에 가점 낮으신 분들이 도전해볼 수 있어요.
그렇기만 분양가가 10억대이기 때문에 * 중도금대출이 가능하지 않는 부분으로 현금을 가지고 계신분들이라면 가능할것으로 보입니다.


강일역과는 도보 이동이 7분이면 가능하며 근처 상일동역 부근 상권도 근접해 있습니다. 고덕강일지구에는 곧 이케아도 들어선다고 하죠. 이마트는 물론 코스트코와 하남 스타필드 등 대형 상업시설들 과의 접근성도 굉장히 좋습니다. 

광역교통망의 구축도 진행중이라 교통시설의 편리성은 보장이 된 부분이라고 보여집니다 😊

이 정도만 정리해보더라도 청약에 앞서 어느정도 정리가 되셨을것이라 생각됩니다 :)

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