3기 신도시 발표로 다시한번 후끈거리고 있는 2021년 하반기 아파트 분양 이야기 입니다. 이번 포스팅에서는 하남교산 집중 공략! 3기 신도시 하남교산 사전청약 조건에 부합하려면 어떻게 준비해야되는지 바로 알아보도록 할게요 :)
3기신도시들중 하남교산의 경우 가장 큰 관심의 중심에 있기도 합니다. 청약일정 정보등을 받을 수 있는 '알람' 설정을 제일 많이한 지역이기도 해요.
선호도 1위인 이유!
정부는 하남교산을 단순한 배드타운으로 건설하는 것이 아닌, 도시안에서 주거기능은 물론 다양한 혜택을 누릴 수 있는 문화 상업 업무가 해결가능한 자족도시를 계획 중인만큼 하남교산의 청약소식은 많은분들이 관심을 가질 수 밖에 없는 부분인것 같습니다. 😊
1. 3기 신도시 하남교산 사전청약 일정
2021년 11월 예정 총 3만 3647 가구증 사전청약으로 1,000가구가 공급될 예정
- 지구명 : 하남교산 공공주택지구
- 위치 : 경기도 하남시 천현동, 교산동, 춘궁동, 덕풍동 일원
- 사업시행자 : 경기도, 한국토지주택공사, 경기주택도시공사, 하남도시공사
- 사업시행기간 : : 2019년~2028년
- 면적 6,314,121제곱미터 (1,913천평)
사전청약인 만큼 본청약 이후 입주시까지 꽤나 긴시간이 소요될 것으로 보입니다. 이는 나중에 어떤 부분으로 영향을 미치게 될까요,,?
입지여건을 보시면 하남시청이 근방에 바로 있으며 (약0.3km) 중부고속도로와 수도권 제1순환 고속도로의 접근성이 좋으며 인접 지역으로는 잠실 9㎞, 강남 코엑스 기준 12㎞ 이며 미사지구, 고덕강일, 강일1·2, 풍산, 위례, 감일지구 등이 인접 해 있습니다.
2. 사전청약 특징
1) 본청약 1-2년전 미리 모집하는것
2) 실제입주까지 길게는 7~8년도 걸릴수 있음
3) 최종분양가는 본청약시 확정
4) 당첨된 이후 무주택을 유지해야되며, 다른아파트 청약 가능(단, 다른 사전청약은 가능하지 않습니다)
3. 3기 신도시 하남교산 사전청약 자격조건
하남교산의 경우 공공분양 물량이 사전청약으로 1,000 가구 먼저 시작!
1) 소득기준 / 자산기준
✔️사전청약 물량이 60제곱미터 이하이기 때문에 소득기준과 자산기준을 보게됩니다.
✔️도시근로자 가구당 월평균소득액의 100% 이하
* 3인 이하 : 6030160 이하 , 4인 : 7,094,205원 이하 5인 : 7,094,205원 이하면 됩니다. (2021년 기준)
✔️자산기준 : 부동산 2억 1,550만원 이하
* 전세금은 부동산 자산에 포함되지 않습니다.
✔️자동차 : 3,496만원 이하면 됩니다.
※ 사전청약 당첨후 본청약때 소득,자산 기준이 변화하더라도 상관 없다고 합니다.
2) 거주요건 채우기
대규모택지지구인 경우 해당 주택 건설 지역(당해지역) 30%, 경기 20%, 수도권 50% 순으로 공급합니다.
✔️우선공급을 받기위해서는 사전청약 당시 하남에 거주하시면 됩니다.
거주조건은 2년이상 이지만, 거주요건을 채우지 못했어도 거주중이면 가능 합니다. 단, 사전청약 당첨후 본청약때는 거주요건인 2년을 만족하셔야 됩니다.
경기도의 경우 1년이상 지역거주자인 경우 30%를 우선공급하며 6개월~1년 이상 거주자에게는 20% 우선공급합니다.
3만3647가구중 공공분양(25%) 공공임대(35%) 이며 민간분양(40%)로 구성 될 예정입니다. 사전청약의 경우 공공분양 물량중 1,000가구가 먼저 되는것이기 때문에 사전청약 = 공공분양 물량 이라고 보시면 됩니다.
3) 일반분양 청약조건
✔️청약통장 저축액이 많을수록 유리
청약통장 가입 2년 경과 / 24회 이상 납부된 통장
✔️무주택 가구구성원
5년이내 가구구성원 전원 아파트 당첨 사실이 없어야되며 이부분은 본청약때 까지도 유지를 하셔야 됩니다.
4) 특별공급 입주자격
공공분양 특별공급 물량은 85%이며
신혼부부 특별공급 (30%) 생애최초 특별공급 (25%) 다자녀 특별공급 (10%) 노부모부양 특별공급 (5%)
비율로 나눌 수 있습니다.
특별공급 중 100% 추첨으로 뽑는 생애최초 특공의 경우 자격조건으로는 청약통장 가입 2년 경과, 24회 이상 납부한 통장이 있어야 되며, 5년 이내 재당첨 사실 없어야 됩니다.
또한 선납급 600만원 조건과 앞서 설명한 소득과 자산 요건을 충족해야합니다. 공고일 현재 혼인중이거나 미혼인자녀 (입양자녀 포함)이 있어야 되기 때문에 자격조건을 정확하게 보셔야 돼요.
자세한건 아래 링크글 클릭하시면 총정리 된 글로 연결됩니다 :)
▼신혼부부 특별공급 자격조건 & 소득기준 보러가기 클릭
[아파트청약 정보모음] - 2021 신혼부부 특별공급 자격 소득기준개정 (총정리)
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