HUG 전세보증보험 종류 가입조건 정리

전세보증보험이란? 전세계약이 종료될 경우 임대인이 임차인에게 반환해야 되는 전세보증금을 책임지는 보증상품이라고 보시면 됩니다. 만약 집주인이 보증금을 돌려주지 않았을 때 이를 보장해주기 때문에 훗날 문제가 생겨 집주인에게 보증금을 돌려받지 못하게 되면 보험사에서 전세금을 대신 지급해주는 시스템이에요.

전세 보험의 종류에는 주택도시 보증 공사(HUG), 주택금융공사(HF), SGI서울보증 세 가지가 있습니다. 대부분 주택도시 보증 공사 상품으로 가입을 하기 때문에 이번 포스팅에서는 HUG보증보험 상품에 대해 정리해보려고 합니다 :)

기간이나 보증한도 보증료율등 가입조건에는 차이가 있으며 자신의 상황에 맞게 확인한 뒤 선택을 해볼 수 있습니다. 

 

1. 전세보증보험 가입조건

 

1) 전입신고와 확정일자 등록은 끝난 상태여야 한다

2) 건물과 토지 모두 같은 명의여야 한다

3) 경매신청이나 가압류 가처분이 없는 건물이어야 한다

4) 계약서는 공인중개사가 중개한 것

5) 계약기간은 1년이상이어야 한다 (전세기간이 1년 이상 남아있어야 가능)

6) 선순위근저당액과 선순위 세입자 보증액 본인의 전세보증금액의 합계가 주택 가격보다 작아야 된다

7) 대출을 통해 가입된 경우라면 신용대출은 가능하지만 담보대출, 채권양도, 질권설정의 경우 가입 불가능

 

 

 

HUG전세보증보험 가입방법은 임대인 가입방법과 임차인 가입방법 두가지 입니다.

2. 임대인 가입방법

 

집을 빌려주는 사람 즉, 임대인이 주택임대사업자라면 의무가입을 하셔야 됩니다. 의무가입의 기준은 2021년 8월 18일 이후 계약하는 전세계약부터 의무가입이라고 합니다.

임대인의 경우 1) 전세보증금액 전액 2) 주택 가격-(선순위 채권금액 + 임대보증금) 둘 중 하나만 가입을 하시면 됩니다.

※ 보증보험 의무가입대상인 주택임대사업자와 전세계약을 하실 때는 '전세보증금 전액' 가입을 해달라고 반드시 요청하셔야 돼요.

 

3. 임차인 가입방법

 

1) 오피스텔

 

계약하려는 집의 조건에 맞게 진행하시면 됩니다.


✔️신축 오피스텔

준공 1년 미만인 신축 오피스텔에 들어가는 경우 분양 가격의 90%을 적용합니다. 분양 가격이 1억이라면 전세보증금은 9천만 원 이하일 때 보증보험 가입이 가능한 것입니다.


✔️ 구축 오피스텔

① 준공 1년 이상인 구축 오피스텔에 들어가는 경우 KB시세가 있다면 https://kbland.kr에서 확인 후 시세의 하한가보다 같거나 작아야 가입이 가능합니다. 예를 들어 kb시세가 2억이라면 2억과 같거나 더 작아야 가입이 가능한 것입니다.

② kb시세가 없다면 등기부를 떼어 최근 1년 내 찍힌 매매거래가액이 전세보증금 거래가액보다 같거나  낮으면 보증보험 가입이 가능합니다. 예를 들어 등기부에 3억이 찍혀있으면 3억보다는 작거나 3억이어야지만 가능한 부분입니다.

③ kb시세와 등기부 매매거래가액 둘 다 없는 경우라면 공시 가격의 150% 이내 인지를 확인하시면 됩니다. 오피스텔 공시 가격 확인하는 방법은 홈택스 메뉴를 통해 1) 조회 발급 2) 기준시가 조회 3) 상업용 건물/오피스텔을 확인하시면 돼요.

계산방법은 단위면적당 기준시가 x 건물면적 x 150% 계산한 결과가 3억 인 경우 3억과 같거나 적으면 보증보험 가입이 가능합니다.

 

 

 

2) 다세대주택 

 

① 신축빌라 

✔️이미 수분양자가 분양을 받아 등기부에 매매거래가액이 있다면 그 금액보다 같거나 적으면 가능합니다.
✔️수분양자가 있지만 전세 잔금일 동시에 소유권 이전이 되었다면 소유권 이전이 이루어지고 나서 등기부상 거래가액이 찍히면 보증보험 가입이 가능하며 등기부상 거래가액이 안 찍힌다면 가입이 어렵습니다.
✔️건축주가 주택임대사업자를 낸 경우라면 임대임이 직접 가입해줍니다.

② 구축 빌라

✔️등기부등본상 최근 1년 이내 매매거래가액이 있는 경우 등기부 거래가액이 같거나 이하면 보증보험가입이 가능합니다. 
✔️등기부등본상 최근 1년 이내 매매거래가액이 없는 경우 공동주택 공시 가격을 확인한 뒤 

공동주택 가격 x 150% ≥ 전세보증금액 

으로 계산한 뒤 결과가 같거나 적으면 가입이 가능합니다.

이번 포스팅에서는 전세보증보험의 종류과 공통된 가입조건에 대해서 알아봤는데요, 처음 접하신 분들이라면 생소한 내용이라 어려움이 느껴지실 수 있지만 차근차근 보시면서 내용을 숙지해두시면 분명 도움되실 거라 생각됩니다. 읽어주셔서 감사합니다.

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