아파트 부부공동명의 장단점 (종합)

아파트 부부공동명의 장단점 (종합)

 

정부의 부동산정책으로 인해 연말까지도 청약전쟁이 계속되는중으로 내집마련에 관한 주제는 계속해서 핫한듯 싶어요. 이제 아파트를 보유하시는 분들이라면 내야만되는 세금에 대한 절세방법 또한 고민하게 되는 부분인것 같아요. 그렇기때문에 아파트를 분양받게되면 '부부공동명의 장단점'을 생각해 보게 될텐데요, 이번시간에는 아파트 부부공동명의 장단점 정리를 통해 어떤 식으로 효과를 볼수 있을지 제대로 알아보도록 할게요:)

▶같이보면 좋은글

2021 양도소득세 계산방법 총정리

2021 종합부동산세 계산방법 총정리

 

아파트 부부공동명의 장점은? 

 

 

먼저 아파트를 가지고 있으면 발생되는 세금에 대해 알아보도록 하겠습니다😊

 

1) 취득세 (아파트 취득가격 기준으로 내는 세금) 

2) 등기세 

3) 농어촌특별세 (전용면적 85제곱미터 넘는경우) 

4) 교육세 

5) 종합부동산세 

6) 양도소득세 - 아파트를 팔때 차익이 생기면 내야되는 세금

7) 재산세 

8) 상속세 or 증여세 - 아파트를 상속이나 증여를 하게될경우

 

아파트를 소유하게되면 다양한 세금을 내게 되는데요, 아파트 부부공동명의 장점은 먼저 종합부동산세(종부세) 양도소득세(양도세) 그리고 상속세, 주택임대소득세 등을 절세할수 있다는데 있습니다.

 

※ 취득세, 보유세는 해당안돼요.

 

 

 

 

 

부부공동명의 장단점 1) 장점 첫번째 양도소득세 절세방법

 

<보유기간 2년이상 양도소득세 세율> 

 

1.보유기간 1년미만 : 50% (주택 및 조합원 입주권의 경우 40%) 

2.보유기간 1년이상 2년미만 : 40% (주택 및 조합원 입주권은 과세표준으로 누진세율 적용) 

3.보유기간 2년이상 : 위 양도소득세 세율표를 확인해주세요 :)

 

아파트를 팔게될때 발생되는 '차익'에 따른 세금이 바로 양도세인데요, 이부분 역시 부부공동명의의 경우 개인당 세금을 내게 되어있습니다. 이말인즉슨 과세표준을 반으로 나누어 적용하게 되므로 누진세율이 낮아져 세금을 더 적게낼수 있다는것입니다. 

 

 

예를들어 단독명의인 겨우 아파트를 팔아서 남긴 차익이 5억이라면 5억에 대한 세금(위 양도세세율표 참고)을 내야되지만 부부공동명의인 경우 각각 2.5억에 대한 낮아진 누진세율이 적용된 세금만 내면 됩니다. 두경우를 비교하면 공동명의쪽이 양도세를 더 적게내게 되겠죠.

 

※ 다주택자인 경우는 2021년부터 정부가 시행하는 법에의해 중과세가 적용되는 경우가 많습니다. 가산세의 우려가 있으니 이부분은 확인 부탁드릴게요.

 

▼지난글 다시보기

2021 다주택자 기준 양도세 중과세 (총정리)

 

 

 

 

 

부부공동명의 장단점 2) 장점 두번째 종합부동산세 절세방법

 

지난포스팅에서 종합부동산세는 개인당 납부해야되는 세금이라고 설명드렸었는데요 단독세대인 경우 9억원 공제(1세대1주택인 경우)가 가능하지만, 부부각각이라면 개인당 6억이 적용되므로 부부합산 12억까지 공제가 가능합니다.

 

결론 :

1세대 1주택 단독명의 - 9억공제 (다주택자라면 6억공제)

부부 공동명의 - 12억공제

 

예를들어 단독명의라면 공시지가 9억이상이 되면 세금을 내야되지만 부부공동명의의 경우 12억이상일 경우만 세금을 내면 됩니다. 그렇기때문에 부부공동명의가 더 유리해요.

그리고 양도소득세 기본공제가 250만원인데요 이부분 역시 부부 각각에게 적용되면 500만원 공제가 가능합니다.

 

 

 

부부공동명의 장단점 3) 장점 세번째 임대소득세 절세방법

 

임대사업을 하는 경우라면 매년5월에 종합소득세(종소세)를 내게되는데요, 개인별 연 2,000만원 이하까지 분리과세가 가능하기때문에 부부공동명의를 하게되면 임대소득세 절세가 가능합니다.

 

 

 

 

 

예를들어 월세가 320만원인경우 부부각각에게 160만원씩 분리과세가 적용되는데요 but 소득이 없는 배우자의 경우 임대소득이 발생되면 건강보험료등이 올라갈수 있기때문에 남편 외벌이라면 부부 손익분배비율을 나누는 방법으로 (남편30:아내70 이런식)으로 나누어 임대소득도 분산시킬 수 있습니다.

 

외에도 상속세의 절세도 가능한 부분이 있기 때문에 부부공동명의시 장점으로는 다양한 절세효과를 볼수있다는 부분입니다.

 

 

부부공동명의 장단점 단점이라면? 

 

1) 자식에게 증여해줄때 추가 증여세 발생여부 

증여세 : 자식이 증여받는경우 자식이 내야되는 세금

 

중간에 단독명의에서 부부공동명의로 바꿀시 발생될수 있는 추가 증여세가 생길수 있으니, 명의는 처음부터 확실하게 정하시는게 좋겠습니다.

 

 

2) 절차상의 복잡함

 

절차상의 복잡함을 들수있는데요 준비해야될 서류만 꼼꼼히 챙기신다면 딱히 단점이라고 할부분은 없습니다. 번거로운것을 감안하고 절세를 할수있다면 장점이 더 크다고 볼수 있는 부분이죠 :)

 

 

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