자녀 청약담첨후 중도금대출 부모님과 세대분리 해야될까요?

자녀 청약담첨후 중도금대출 부모님과 세대분리 해야될까요?

 

유주택자(만60세 이상) 부모님댁에 같이 거주하는 자녀가 청약에 당첨될 수 있다는 사실! 이제 많은분들이 알고계시리라 생각됩니다 ^.^

미혼 자녀일지라도 아파트 명의자이신 부모님이 만60세 이상이시라면 유주택자 부모님댁에서 같이 거주중이더라도 자녀는 무주택자로 본다고 말씀드렸었죠~ 아래 관련 링크글 남겨드릴게요 :)

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1세대 1주택 기준 가구범위 조건 총정리

청약 무주택자 기준 (총정리)

이러한 케이스인경우 자녀의 청약당첨까지 되는 사례는 많으나, 이후 조정지역의 중도금대출을 할때 여러가지 부분에서 궁금증이 생기기 마련입니다.

1. 세대분리를 하지 않고 중도금대출 가능할까요?

 

청약 당첨까지는 가능하지만, 유주택자인 부모님댁에서 세대분리가 되지않는다면 중도금대출에 제약이 생길 수 있습니다.
그렇기 때문에 아파트 청약에 당첨되고 나서, 계약후 중도금대출 신청전까지는 부모님댁에서 주소를 옮기면 됩니다.

✔️조정지역에서는 세대당 1건의 대출이 가능합니다. (비조정지역은 세대당 2건 가능)

예를들어 조정지역에서 비조정지역으로 바뀌었다면 기존 1건의 대출이후 추가로 1건 대출까지 가능하며, 반대로 비조정지역에서 조정지역으로 바뀐경우 기존 1건의 대출이 있는경우라면 1건을 끝으로 추가대출이 가능하지 않습니다.

※ 중도금대출 = 집단대출 

✔️분양가 9억이상 아파트의 경우 보증이 가능하지 않기때문에 중도금대출 불가

2. 부모님과 같이 거주중에 자녀가 청약에 당첨되면 취득세는 어떻게 되나요?

 

취득세또한 청약당첨후 잔금을 치르기 전까지만 세대분리를 하시면 중과세되는 8%는 적용되지 않습니다. (부모님댁에서 세대분리가 안될경우 1가구 2주택자에 해당되므로 취득세가 중과세 될 수 있습니다.)

 

 

3. 청약당첨후 친구 (혹은 친척) 집의 세대원으로 있는 중입니다. 중도금대출 가능할까요?

 

친구,지인,친척집에 세대원으로 함께 거주중인 경우는 '동거인'에 해당됩니다.
조정지역 중도금대출의 경우 '무주택자 세대주' 에게 가능한 부분으로 세대주가 되신다면 중도금 대출이 가능한것으로 보여집니다.

4. 조정지역인 경우, 중도금대출시 입주후 3개월후까지는 세대원중 주택을 매수하는 사람이 없어야 합니다. 

이러한 경우 특약위반이 될 수 있으므로 조정지역+중도금대출인 경우에는 이러한 부분까지 꼼꼼하게 체크해두시면 좋겠죠.

 

5. 중도금대출을 해주는 기관 두곳 (초간단 설명)

 

중도금대출의 경우 주택도시보증공사(HUG)와 한국주택금융공사(HF) 두곳에서 개인의 보증을 서주어 1금융권에서의 중도금대출이 가능하도록 도와줍니다. 두곳의 다른점이라면 HUG의경우 주택 및 주거용 오피스텔의 보증이 가능하며(보증한도 5억), HF의 경우 주택에 한해서만 보증이 가능하다는 것입니다.(보증한도3억)

 

6. 중도금대출이 불가능한 경우도 있어요 

 

신용관리가 잘되어있지 않아 연체가 많은 경우라면 (카드론,현금서비스등) 중도금대출에 제약이 생길 수 있습니다. 신용등급이 많이 떨어진다면 대출에 제약이 생길 수 밖에 없겠죠? 그렇기때문에 평소 신용관리도 중요합니다. (신용불량자의 경우 어떠한 대출이든 어렵습니다.)

 

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