저금리 안전하게 전세자금대출받는방법

전세 월세로 집을 알아보다 보면 전세금액 월세금액이 부담이 될 때가 많은데요 그럴 때는 무주택 서민들의 주거안정을 위해 주택도시 기금에서 연 1.8~ 저금리에 전세보증금의 70%까지 대출이 가능한 버팀목 전세자금을 추천드립니다. 자격조건에 해당되는 소득기준과 금리, 한도는 얼마까지인지 좀 더 자세하게 아래에서 알아보도록 할게요.

 

 

 

 

1. 버팀목전세자금 지원자격

나이 : 만19세 이상인 무주택자
 
1) 부부합산 연소득 5천만 원 이하

2) 순자산 기준금액 2억9천2백만원 이하

3) 부양가족 및 기초생활수급자, 차상위계층, 한부모가정 중 세대주

4) 세대원 전원이 무주택
* 신혼부부, 2자녀 이상 가구, 혁신도시 이전 공공기관 종사자 등 6천만 원까지 예외 허용

2. 버팀목전세자금 대상 주택 

1) 전용면적 85제곱미터이하(읍·면 지역은 100제곱미터 이하) 

2) 전세보증금 : 수도권 3억원, 지방 2억 원 이하 
* 2자녀 이상 가구는 수도권 4억원, 지방 3억 원 이하라면 가능합니다.

2) 우대금리가 적용되는 케이스 

- 부부합산 연소득 4천만원 이하인 기초생활수급자, 차상위, 한부모가구는 1% p 우대, 
고령자·노인부양·다문화·장애인 0.2%p 우대

 

3. 버팀목전세자금 이용금액 한도 / 금리 

 

1) 저금리 (연1.8~2.4%)로 전세보증금의 70%까지 대출 가능 

-수도권 1억2천만원, 지방 8천만 원 한도 

* 전세보증금 80%이내에서는 신혼부부 수도권 2억, 지방 1.6억 원 / 2자녀 이상 가구의 경우 수도권 2.2억 원, 지방 1.8억 원 이내 

2) 대출기간 : 2년(4회 연장, 최장 10년 이용 가능)

3) 버팀목전세자금 상환방법 / 갚는 방법

기간 중 원금의 일부를 나눠서 내다가 만기 시 일시상환, 일부를 나눠서 낼 때는 10~50%까지 원하는 금액 설정이 가능합니다.

대출금은 임대인 계좌로 입금해야 됩니다. 임차보증금을 임대인에게 지급한게 증명 가능한 경우 임차인 계좌로 입금 가능합니다.

 

4. 버팀목 전세자금 신청방법 

 

주택도시 기금 수탁은행((우리은행, KB국민은행, 신한은행, IBK 기업은행, NH농협은행)에 방문하셔서 신청하거나 온라인 주택도시기금 홈페이지를 통해 신청 가능합니다

 

 

 

 

▶바로가기 클릭

 

5. 버팀목 전세자금 신청 순서 / 신청 서류

 

✔️대출 진행되는 순서 : 대출조건 확인 > 대출신청 > 자산 심사 > 자산심사 결과 정보 송신 > 서류제출 및 추가 심사 진행 > 대출 승인 및 실행

✔️신청서류 : 

1) 본인 확인 : 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택 1 
대상자 확인 : 주민등록등본 합가 기간 확인 등 필요시 주민등록 초본 단독세대주 또는 배우자 

2) 분리세대 : 가족관계 증명원 배우자 외국인, 재외국민 또는 외국국적 동포 (외국인등록증 또는 국내거소신고사실증명)

3) 결혼 예정자 : 예식장 계약서 or 청첩장

4) 재직 및 사업영위 확인 : 건강보험자격득실 확인서 (근로소득) 필요시 사업자등록증이 첨부된 재직증명서 (사업소득) 사업자등록증 위 서류로 확인이 불가능한 경우에는 경력증명서, 위촉증명서, 고용계약서 등 이와 유사한 형태의 계약서 등

5) 소득확인 :

-근로소득 : 세무서(홈텍스) 발급 소득금액 증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서, 연말정산용 원천징수영수증(원천징수부 등 포함), 급여내역이 포함된 증명서 (재직회사가 확인날인한 급여명세표, 임금대장, 갑근세 원천징수 확인서, 일용근로소득지급명세서) 중 택1

-사업소득 : 세무서(홈텍스)발급 소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서, 사업소득 원천징수 영수증(연말정산용), 세무사가 확인한 전년도 과세표준 확정신고 및 납부 계산서 중 택 1

-연금소득 : 연금수급권자 확인서 등 기타 연금수령을 확인할 수 있는 지급기관 증명서 (연금수령액이 표기되지 않은 경우 연금수령 통장)

-기타 소득 : 세무서(홈텍스) 발급 소득금액 증명원 (무소득) 신고사실 없음 사실증명원

-주택 관련 : 확정일자부 임대차(전세) 계약서 사본(원본지참 대조), 임차주택 건물 등기사항 전부증명서

-기타 확인 : 보증자격 확인서류, 담보제공 서류 채권양도 협약기관과 협약에 의한 채권양도방식 대출신청 시에는 대출추천서 (사업소득) 세무서(홈텍스) 발급 소득금액 증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서, 사업소득 원천징수 영수증(연말정산용), 세무사가 확인한 전년도 과세표준 확정신고 및 납부 계산서 중 택 1

-셰어하우스 입주자의 경우 대출추천서에 ‘셰어하우스 입주자’ 임이 명기되어있어야 함

※ 기타 심사 시 필요한 서류 추가로 내야 될 수도 있으니 관련 은행에 문의해보시는 게 제일 좋습니다.

6. 버팀목 전세자금 궁금증 정리

 

1) 신용등급 5등급인 (나이스신용정보, 일반은행) 상황, 주택금융공사 9등급입니다. 보증금 1억을 버팀목전세자금 최대 70%로 받으려고 하는데요 가능할까요?

이러한 경우 주택금융공사에서 이 등급이 낮기 때문에 맥시멈 한도로는 대출이 불가합니다. 아무래도 금액은 더 낮게 책정될 수 있으며 5천만 원 정도 받으실 수 있으실 거예요. 개인신용등급과 주택금융공사 등급에는 차이가 있습니다. 

2) 버팀목 전세자금 대출을 받으려는데요 이사 가는 곳 보증금이 비싼 편인데 은행에서는 공시지가로 시세를 본다고 하네요. 원래 이렇게 하는 건가요? 공시지가로 보면 시세보다 저렴해지거든요.

버팀목 전세자금을 받을때 기준은 kb부동산 시세로 봅니다. 주택인 경우 공시지가와 시세를 참고해서 대출을 해주고 있기 때문에 전세가라고 해도 실제 대출금액에서는 차이가 생길 수 있습니다. 

3) 버팀목전세자금 대출을 받아서 사용 중에 2년 연장을 하려고 합니다. 그런데 형제 또는 자매 집에서 세대원으로 있는 경우 형이나 누나 언니가 유주택자일 때 버팀목 전세자금을 계속해서 이용할 수 있을까요? 

가족 구성원은 세대원으로 봅니다. 세대원 전원이 무주택자여야만 가능한 대출이기 때문에 세대분리를 하지 않는 이상 버팀목 전세자금 연장은 어려울 것으로 보입니다. 일반 전세자금 대환대출을 권유받게 되실 거예요.

4) 무주택자인데 세대주가 아닌 경우 신청 가능할까요? 

세대주 요건을 충족하셔야 됩니다. 단독으로 무주택 세대주가 되거나(세대분리), 부모님 댁 세대원에서 세대주 변경 후 무주택 세대주가 되면 신청이 가능합니다. 

5) 월세 보증금도 버팀목 전세자금 대출받아 가능할까요?

월세라고 하더라도 보증금의 70%까지 대출이 가능합니다.

 저금리 안전한 전세자금 대출받는 방법 글이 도움되셨다면 하트를 보내주세요. 감사합니다 ^.^

▼유용한 글 더보기 클릭

비상금 대출 중복 가능한가요? 궁금증 총정리

비상금대출 중복 가능한가요? 궁금증 총정리

전세 안고 아파트 매매 시 순서 방법 궁금증 모음

전세 안고 아파트 매매시 순서 방법 궁금증 모음

청약통장 예금담보대출 불이익 있을까요?

청약통장 예금담보대출 불이익 있을까요?

근저당권 뜻 전세계약 시 주의사항 정리

근저당권 뜻 전세계약시 주의사항 정리

2021 LH신혼부부 전세임대 2 모집공고 다운로드

2021 LH신혼부부전세임대2 모집공고 다운로드