주택청약 당첨 후 대출 순서 돈없을때 어떻게 받아야 될까요?

 

아파트 분양받을때 영끌해서 산다는 말의뜻 자체가 영혼까지 끌어모아 아파트를 구입해야되는 현실풍자적인 단어잖아요. 현실감 없는 집값 넋놓고 보다보면 내집은? 하게됩니다. 결국 아파트 청약 당첨되기까지도 경쟁이 치열하지만 당첨된 이후에는 어떻게해야되지? 머릿속이 뱅글뱅글. 대책 시물레이션을 돌려봅니다.

예를들어 분양가 5억 아파트 청약에 당첨되었다고 가정해 본다면 처음 들어가는 비용만 계산했을때, 약 6,000만원 정도로 잡을 수 있습니다 (계약금(10%) + 베란다확장 인테리어 비용 등) 이후 중도금(60%)은 1~6회 걸쳐서 납부하게되며 잔금(30%)을 내는 수순이 따라옵니다.

아파트 당첨후 ▷ 계약금(10%) 납부 ▷ 중도금(60%) ▷ 잔금(30%)  납부 및 소유권 이전

아파트 당첨후 진행순서의 큰틀은 이렇습니다.

보통 계약금은 어떻게든 마련해둔 상태에서 분양을 받기때문에 아파트 분양가의 10% 보다는 더 가지고 계셔야 돈을 융통하는데 부담이 덜합니다. 그렇지만 준비 되지 못한경우에 청약당첨이 되어버리면 그때부터는 대출을 어떻게 받을것인지를 계획하셔야 돼요. 영끌 들어가야죠 ,,,,^^

중도금 대출은 40~60%까지 무이자대출로 가능합니다. 1~6회 정도 나누어서 자동납부되며 준공이 나고 사전점검후 30%의 잔금을 내는 순서이기 때문에 중도금은 1차 납부 한달전엔 받으셔서 무이자로 끌고가다가 잔금대출로 분양가(or시세)의 70%까지 대출을 받게 됩니다. 이후에도 모자라면 분양잔금 전용 신용대출을 받는등 영끌해서 집값을 내는 구조입니다. 보통 이런 흐름으로 진행하게 되실거예요.


* 한마디로 '중도금대출+잔금대출=분양가의 70 %' 라고 생각하시면 됩니다.

* 투기과열지구의 경우 계약금 20% 중도금 대출은 40%까지 가능합니다

* 투기과열지구인 경우 9억 이하 40% +  9억초과 하는 금액의 20% 가능

즉, 10억이라면 40%인 3억6천만원과 9억 초과하는 1억의 20%인 2천만원 합 = 3억8천만원까지 가능


✔️주택금융공사통해 먼저 보금자리론이나 집단은행통한대출 (아파트 분양가나 대출한도 kb시세의 70%)
✔️디딤돌, 보금자리론, 집단대출 상품 알아보기. (3억까지 가능)

* 중도금대출이란?  시공사와 연계된 금융권에서 가능, 시공사를 통해 알아보기 

* 집단대출이란? 입주시기에 시중은행에서 해주는 대출

※ 대출마다도 자격조건이 되어야지만 가능한 부분이기 때문에 자신의 현상황에 맞는 대출 상품을 찾으셔야 됩니다. 신용등급 관리도 잘하시는게 좋습니다.

대출금 70%까지 확보했다면 나머지 모자란 자금마련이 필요한데요 계속해서 대출 영끌에 들어가게 됩니다. 앞전에 포스팅으로 알려드렸던 예금 적금 청약등의 담보대출이 90%가능해요. 이용가능한 예적금 청약금액이 있다면 생각해봐도 좋구요 예금담보대출이 가능하지 않다면 다른 신용대출을 알아보셔야 합니다.


▼ 관련글 

청약통장 예금담보대출 불이익 있을까요?

✔️1금융권의 신용대출 또는 새희망홀씨 대출 상품 알아보기
✔️분양계약자대출 - 준공전 받을 수 있는 대출, 한도 1억내


살면서 계속 갚게 되는부분입니다. 한마디로 주거래 은행에서 디딤돌대출받고 이후 모자란 금액은 신용대출로 잔금까지 대출받는 과정인거죠. 상환기간도 최장 30년,, 상환기간 설정도 가능하고요 3년정도 지나면 중도상환수수료도 없으니까 갚을능력 되면 한번엑 착착 갚아나가시면 됩니다.

중간에 중도 평생 내집마련의 대가(?)로 빚갚으며 사는 인생 살게되는것이라고 정리해 볼 수 있겠습니다.

주택청약 당첨 후 대출 돈없을때 어떻게 받아야 될까요? 주거래은행 (국민은행, 우리은행, 하나은행, 신한은행 등 )으로 내 자격조건에 맞는 대출을 알아보는게 제일 좋고 이후 부족한 돈은 추가로 영끌 대출을 받아라가 결국 대출결론이네요. 피해갈수 음씀 ㅠ-ㅠ 

 

비상금대출 중복 가능한가요? 궁금증 총정리

비상금대출 중복 가능한가요? 궁금증 총정리

알뜰폰으로 소액대출 가능한 농협 올원 비상금 대출

알뜰폰으로 소액대출 가능한 농협 올원 비상금 대출

2아내로 세대주 변경시 대출 가능 한가요?

아내로 세대주 변경시 대출 가능 한가요?

무직자 소액대출 쉬운곳 현실적인 추천

무직자 소액대출 쉬운곳 현실적인 추천