아파트vs빌라 면적다른점,집값오르는차이,세금차이 총정리

 

이번시간에는 아파트와 빌라의 다른점을 비교해보면서 장점,단점 등을 정리해보려고 합니다. 참고하셔서 주거지 선정에 도움되시길 바랄게요.

목차

아파트 vs 빌라 대표적인 차이점을 알려주세요

 

✅아파트 : 5층이상
✅빌라 : 4층이하
✅주상복합 : 5층까지는 상가 나머지 5층은 아파트

①일반적으로 빌라와 아파트의 구분은 건축법에 따라 판단합니다. 5층 이상인 경우에는 아파트이고, 4층이고 면적이 660제곱미터 이상 이하를 기준으로 빌라와 다세대 주택으로 구분합니다.

✔️정부24를 통해 건축물대장 무료열람이 가능하니 빌라인지 아파트인지를 확인 할 수 있습니다.

 아파트는 주거용으로 사용하는 층수가 5층이상 입니다. 다세대(빌라)는 주거용으로 사용하는 층수가 4층이하 입니다. 총층수가 10층인데 5층까지는 상가인 경우는 주상복합아파트 라고 합니다.

②규모의 차이가 있습니다. 빌라는 소규모이지만 아파트는 대단위라고 할 수 있고 편의시설 면에서도 차이가 있습니다. 빌라는 상가건물이 없어 편의시설이 부족하나 아파트는 단지 내 상가, 어린이 놀이터 등 설치기준에 따라 차이가 있습니다.

구매를 한다면 경제적인 여건이 허락하는 한 가급적 아파트를 매수하는 것이 적절해 보입니다.

아파트보다 빌라 면적이 더 작은가요?

현재 100Bm2 (30평) 아파트 방3개 화장실2개인 집ㅇ 거주하고있습니다. 연립주택/다세대주택 빌라로 이사를 생각중입니다. 동일하게 방3개 화장실 2개가 있는 집인데요, 아파트와 빌라가 평형수대비 공간(면적)이 다르다고들 하는데 어느정도로 측정하고 생각하면 괜찮을까요?

이사가려는곳은 20평형 후반대로 가도 별반차이가 없을까요? 아파트vs빌라 골라주세요.

일반적으로 빌라 면적은 아파트 면적과 비교시 작은 것이 맞습니다. 그렇기 때문에 이런 부분을 고려하여 가급적 면적이 작은 아파트를 선택하시는 것이 적절해 보입니다.

아파트와 빌라 세금차이가 있나요?

최근 아파트 종합부동산세와 거래세가 인상되면서 빌라 투자가 급격하게 늘었다고 합니다. 아파트와 빌라의 세금 차이가 있을까요?

아파트와 빌라의 경우 특별히 세금적인 부분에서 차이가 있지는 않습니다.

세금은 공시지가나 공시가격등으로 결정되기 때문에 공시지가 금액이 높다면 세금이 더 많이 나올 수 있어요. 보통의 경우는 아파트가 조금 더 높기 때문에 세금이 좀 더 많이 나옵니다.

아파트와 빌라의 집값이 오르는차이?

아파트와빌라 집값오르는 차이가 이렇게 심하게 나는거죠? 수도권이나 지방쪽은 이해하는데 수도권쪽인데도 빌라나 아파트에 집값오르는 차이가 너무심한거 같은데 특별한 이유가 있나요?

대지지분이란 아파트 1세대가 가지고 있는 땅의 면적을 말합니다. 아파트 쪽 집값이 비싼이유는 바로 이 대지지분 때문입니다. 사실 아파트나 빌라나 건축비적인 차원에서 보면 세대당 건축비가 그렇게 차이가 나는것은 아닙니다.

대지지분 때문에 땅의 가치가 오를때마다 빌라에 비해 아파트쪽의 집값이 더 잘 오르게 되는것입니다.

빌라VS나홀로 아파트 어느쪽을 선택하는것이 현명할까요?

 

아파트를 권하는 분들이 많은데요, 만약 가진돈과 대출을 고려했을 때 세대 수가 얼마 안되는 나홀로 아파트와 빌라 중에서 선택해야 한다면 그래도 아파트를 선택하는것이 좋을까요?

나홀로 아파트의 경우 제대로 된 관리실도 없다면 결국 비슷하다고 봐야 할까요? 이런 경우 아파트 라는 이름은 의미 없으니 똑같다고 보고 주변환경 이나 교통상황을 보고 판단하는 것이 더 좋을까요?

나홀로아파트 다세대 어느 쪽을 선택하는지는 먼저 자금상황이 가장 중요한 부분입니다. 빌라에 비교하면 나홀로아파트는 비싸기 때문이죠. 주변 여건도 굉장히 중요합니다.

재개발 가능성이 있는 있는지 없는지도 따져보시는게 좋아요. 재개발 가능성은 다세대가 유리합니다. 그리고 다세대는 전용면적이 작은것이 단점 이라고 할 수 있습니다.

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