주택담보대출 신청대상,신청시기,무직자,2금융권,집단대출 총정리

주택담보대출 기본안내

 

신청대상 :

☑️부부합산 연소득 6천만 원 (단, 생애최초, 신혼, 2자녀 이상의 경우 7천만 원까지) 이하의 무주택 세대주

☑️부부합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5 분위별 자산 및 부채 현황’ 중 소득 4 분위 전체 가구 평균값 이하(십만 원 단위에서 반올림)인 자 (순자산 기준금액 4.58억 원=4억 5천만 원 이하)

☑️신청시기 : 소유권 이전등기 접수일로부터 3개월 이내

☑️대출금리 : 연 2.15 ~ 3.00% (우대금리 추가 적용 가능)

☑️대출 처리기한 : 공사 홈페이지를 통해 접수 시 최장 70일 소요

※ 접수일 : 은행 창구 또는 공사 홈페이지를 통해 신청한 경우에는 주택도시 보증 공사(이하 'HUG)가 '기금 e 든든'으로 대출신청정보를 수신한 날(2 영업일 이내에 한하여 객관적 서류 확인을 통해 예외 처리 가능)

(HUG가 수행하는 자산 심사절차 중 이의제기 처리기간은 제외 가능)

• 대출 접수 후 ~ 대출승인 : 최장 40일 소요 
• 대출승인 후 ~ 대출실행 : 최장 30일 소요 
• 대출 희망일이 신청일로부터 20일 이후인 건만 접수 가능
• 분양 가격 적용이 가능한 신규 입주 아파트(분양전환 임대아파트 포함) 요건을 충족하는 사업장의 경우, 접수일로부터 60일 이내 승인처리 가능. 이 경우에도 접수일로부터 70일 경과 시에는 대출 실행 불가

 

무직자도 주담대 신청 가능한가요?

 

7년 다니던 직장을 그만둔 현재는 무직인 상태입니다. 부채는 신용대출 15백만 원 (1금융권) 있으며 자산도 얼마 없는 상황인데 주택담보대출이 가능할까요?

일반적으로 주택담보대출은 주택의 가치를 기준으로 대출해 주는 것이므로 개인의 신용도와 큰 차이는 없습니다. 단, 우대금리 부분의 혜택을 못 받을 수 있습니다.

그보다는 아파트의 시세에 따라 대출 가능금액부터 확인해보시는 게 좋습니다.

※9억 이하는 40%, 9억~15억은 20%, 15억 이상은 대출이 불가한 부분입니다.

2금융권 주담대도 괜찮은가요?

 

아파트 입주 예정자라 주택담보대출을 알아보니 1 금융권보다 2 금융권(단위농협) 대출이자가 0.5% 정도 더 낮아서 2 금융권에서 받을 지 고민하고 있습니다. 2금융권에서 대출을 받게디면 어떤 불이익이 있나요?

본인의 신용점수 및 수입 정도에 따라서 다르겠지만 제1금융권이 대출받을 때 좀 더 대출한도 등 까다롭게 보는 편이고 대출금리도 제2금융권보다는 좀 저렴한 편인데 제2금융권이 낮다고 하면 제2금융권에 받으시면 될듯합니다.

 

주담대 고정금리에서 변동금리로 바꿀 수 있나요?

 

변경 가능합니다. 그전에 먼저 금리 상품 변경을 위해서는 중도상환 수수료에 대해 확인해 볼 필요가 있는데요 고객이 대출기간 중 자금을 갚거나, 금리를 변경하면 은행에서는 받을 이자가 줄어들기 때문에 중도상환 시 수수료를 적용합니다.

상당수 은행들이 대출기간 3년이 지나면 중도상환 수수료를 면제해 주지만 주담대·전세대출 등 상환기간이 3년을 넘지 않았다면 중도상환 수수료와 금리 변경으로 인한 득실을 따져봐야 됩니다.

 

중도금 대출 중간에 중지(계약해지)하면 불이익이 있나요?

 

분양권 당첨 후 중도금 대출 3회가 진행된 상태에서 아파트 계약해지로 중도금 대출을 중지해야 하는 상황입니다. 은행의 이익 상실에 따라 앞으로 3년 동안 모든 주담대 대출(후순위 등등) 못 받게 되나요?

중도금 대출이 실행된 상태라면 계약을 해지하는 것은 가능하지 않으며 일방적인 계약 해지인 경우 손해배상 문제가 생길 수 있습니다. 적절한 범위 내에서 추가 손해를 배상하고 계약을 해지하는 것은 가능할 것입니다.

이후 아파트를 분양받을 때 중도금을 받는 데는 전혀 문제가 없습니다. 관련해서는 받은 중도금의 원금과 이자를 못 낼 경우는 문제가 생기지만 납입하신다면 차후 중도금을 받을 때 문제 될 것은 없습니다.

더 자세한 내용은 주담대 받으신 은행에 직접 문의해 보시는 것이 가장 정확합니다.

신규아파트 잔금치를때 반드시 집단대출을 받아야 되나요?

 

선택에 따라 개별적으로 담보대출 등을 신청할 수도 있습니다. 그러나 집단 담보대출을 실행해야 이자율 등 대출조건이 더 좋은 것이 현실입니다.

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