주택청약 청년우대 전환 빨리해야되는 이유
주택청약 은행추천 글들이 굉장히 많은데요, 보통 은행들의 금리가 비슷하기 때문에 청약통장을 만들때 은행 부분에서는 고민을 하지않게됩니다. 그렇지만 조건이 맞으신다면 (사회초년생 신입분들) 혜택이 훨씬 많은 '주택청약 청년우대 전환' 통장을 추천합니다 :)
기존 가입자라도 주택청약 청년우대 조건만 맞으신다면 전환도 가능하기 때문에 먼저 아래 조건들을 확인해보시면 좋습니다😊
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목차 1.청년우대형 주택청약이란 2.청년우대형 주택청약 가입조건 3.주택청약 청년우대 전환 빨리해야되는 이유 4.주택청약 청년우대 전환방법 5.기존 청약에서 청년우대 청약통장으로 전환 가능 6.청년우대 청약통장 전환가입 준비서류 (무주택세대원 , 3년내 세대주가 될 예정자 준비서류 포함) |
1.청년우대형 주택청약이란? (20,30대를 위한)
학생들,사회초년생들에게 인기가 많은 상품입니다.주택도시기금에서 지원하는 청약저축 통장으로, 이자소득에 대해 비과세가 적용되며 금리가 기존 청약통장과 비교해서 훨씬 높습니다. 청년우대형의 특징은 청약기능과 소득공제 혜택을 유지시키면서 재형기능을 강화한 '청약통장'입니다.
청년우대형 주택청약을 추천하는 이유는 사실 청약은 내집마련을 위해서라면 1순위 조건이기 때문에 무조건 가입을 해둬야하는 부분입니다. 청약의 기능뿐만 아니라 이자율도 높은 청약통장을 갖고 계신다면 저금만 해두어도 좋은것은 당연합니다. 무주택 세대주인 경우 조건에 한해서 비과세(세금내지않음)혜택도 받을 수 있어요.
※ 18.07.31 출시된 청년우대형 청약통장의 가입가능 기간이 21.12.31까지 (2023.12.31로 연장되었습니다. 수정) 입니다. 가입조건에 맞다면 가입이나 전환을 하시길 추천드립니다.
2.청년우대형 주택청약 가입조건
✔️나이 : 만19세이상-만34세 이하 (병역기간이 증명되는 경우(최대6년) 별도제외)
✔️소득조건 : 연소득 3천만원 이하 (근로,사업,기타소득자) 직전년도 신고소득이 있어야하는데요 없는경우에 한해 급여명세표 등으로 연소득을 합삽합니다. 아르바이트를 했더라도 가입할 수 있는 조건이에요. 프리랜서·1인창업자 등 일용직을 비롯 비근로 소득자의 신고소득도 인정이 됩니다.
✔️직전년도 소득이 없을때 당해년도 급여명세표(근로소득원천징수부,임금대장,갑근세원천징수확인서 등)로도 가능합니다. 이런 부분은 은행마다 다를 수 있기 때문에 주거래 은행에서 정확하게 확인해보시는게 좋습니다.
★ 홈택스 > 민원증명신청 > 소득확인증명서(청년우대형 주택청약 종합저축 가입 및 과세특례 신청용) << 이렇게 표기된 메뉴를 찾아서 증명서를 발급받으시면 돼요.
4대보험 가입여부 상관없이 아르바이트를 하신분들이라면 소득신고가 되었는지만 확인하시면 됩니다. 단기로 짧게 한두달 일을 했더라도 신고된 '소득내역'만 있으면 됩니다.
※ 기타소득이 있는경우 직전년도 기타소득원천징수영수증 출력
홈택스 > 조회/발급 > 기타 조회 > 근로소득 지급명세서 조회
✔️주택여부 : 주택을 소유하지 않은 세대주
1) 가입자가 무주택 세대주
2) 가입자가 무주택이며 가입 3년이내 세대주가 될 예정자
3) 무주택세대의 세대원
※ 1),2)의 경우 세대주를 3개월이상 유지해야 합니다.
2)번의 경우 가입 혹은 전환후 3년이내에 '세대주'라는걸 증명하는 서류를 제출하시면 됩니다.
세대주를 3개월이상 유지한뒤 주민등록등본을 제출하시면 되겠죠.
조건충족을 못했을경우 해지 되지 않으며, 일반청약으로 전환 될 수 있습니다!
3.주택청약 청년우대 장점과 특징 (일반 청약통장과 비교)
<주택청약 청년우대형 vs 일반 청약>
주택청약 청년우대형이 인기가 많은이유는 이자소득 500만원까지 비과세 (조건과 맞을경우)처리되며 금리또한 일반청약에 비해 훨씬 높습니다. 장기간 납입시 이자수익 또한 커지며 여기에 비과세 혜택까지 장점이 훨씬 많아요.
<주택청약 청년우대형 vs 일반 청약 이자율 비교>
반면 일반 청약통장은 금리도 훨씬 적지만 세금까지 15.4%나 떼어가기 때문에 청년우대형 가입조건이 맞다면 당연히 주택청약은 청년우대형으로 하시는게 좋을 수 밖에 없겠죠.
※ 청년우대형 청약통장은 도중에 해지할 경우 원금+이자를 일시 지급받기 때문에 일부만 인출은 가능하지 않습니다. 또한 비과세 혜택을 받으려면 무주택 세대주여야 되며(세대원X) 세대원 전원이 무주택자여야만 이자소득에 대한 비과세 혜택이 가능합니다.
비과세 신청은 통장 만들때 별도로 해주셔야 합니다.
※ 연말정산 40% (연240만원내) 공제가 적용됩니다.
4. 주택청약 청년우대형 가입은행
✔️은행마다 다르기 때문에 어플가입이나 전환이 가능하지 않는경우도 있습니다.(지점 방문)
* 사용중인 은행어플 메뉴에 청년우대형 주택청약을 검색해보세요!
✔️주택도시기금 수탁은행 9곳에서만 가입가능
우리,국민,농협,하나,신한,기업,대구,부산,경남 은행등이 가능합니다.
✔️신분증 지참하셔서 오프라인으로 은행 내방
5. 기존 청약에서 청년우대 청약통장으로 전환 가능
기존 ‘주택청약종합저축’ 가입자더라도 위에 알려드린 조건에 충족된다면 ‘청년 우대형’으로 전환이 가능합니다. (기존 계좌가 청약당첨계좌인 경우에는 전환 불가) 우대이율 및 청약회차는 전환원금을 제외한 입금분부터 적용하게 됩니다.
✔️우대이율은 '입금분'부터 적용 (기존금액은 기존통장의 금리대로!)
✔️청약통장 가입기간, 납입인정회차, 납입원금등 연계되어 전부 인정
전환원금은 기존 ‘주택청약종합저축’ 이율을 적용 합니다. 약정납입일은 전환신규일로 변경되구요 기존 통장의 청약순위와 관련한 통장 가입기간, 납입 인정회차 및 납입원금은 연속하여 인정됩니다. 단 선납 및 연체일수는 전환신규 계좌에 연속하여 반영되지 않습니다.
※선납이란? 한번에 큰액수를 입금시켜놓고 분할로 회차 인정을 받는것을 말합니다 24회분 가능하며 기존 청약통장에 이렇게 먼저 입금된 금액이 있다면 전환시 인정되지 않는다는 뜻이에요.
※ 또한 기존청약 통장에서는 미납회차는 추후 납입하더라도 인정되지만 청년 우대형으로 전환하는 순간 불가합니다. 전환시점부터 이어서 회차가 인정되는 부분만 알아두시면 됩니다.
※ 국민주택에 청약을 하고자 하시는 분들께서는 월 납입금을 연체하고 계신 경우 주의하셔야 됩니다. 전환신규 시 전환신규월에는 월 납입금을 추가 납부 할 수 없으며 전환신규를 하고자 하는 월 약정일에 월 납입금을 납부하신 후 전환신규를 신청하셔야지만 해당월 월 납입금 납부가 인정됩니다.(국민주택 청약 기준)
※ 우대형으로 전환한뒤 납입을 하다보면 모바일 확인시 새로만들어진 회수만 나와서 당황하셨을텐데요, 모바일앱에서는 신규회차만 나오는 경우가 있습니다. 기존 일반청약으로 납입했던 금액과 회차 모두 인정되는것이니 걱정하지 않으셔도 괜찮습니다 ^^
청년우대 청약통장으로 전환가입 하시려면 근처 영업점에 직접 방문하셔서(서류 필참) 처리하시면 됩니다.
6.청년우대 청약통장 전환가입 / 신규가입 준비서류
✔️ 전환가입 / 신규가입 준비서류
1) 실명확인증표(민증,운전면허증,여권 중 택1)
2) 무주택 세대주 및 세대원 관련서류(주민등록등본)
3) 소득증빙서류 (소득확인증명서,근로소득원천징수영수증,소득금액증명원 중 택1)
※ 소득금액증명원은 당해 입사하여 전년도 소득이 없는경우 급여명세표(근로소득원천징수부,임금대장,갑근세원천징수확인서 등) 로 제출가능
※ 전년도 소득이 있다면 소득확인증명서의 경우 청년우대형 가입용이 따로있으니 그걸 출력해가세요! (다른거 출력해가면 다시 출력해오라고 할 수 있습니다)
소득 확정이 안된경우 발급이 불가하다면 근로소득원천징수 영수증으로 대체 가능합니다, 직전년도 소득이 없고 근로기간이 1년 미만이라면 급여명세표 / 임금대장 / 근로소득원천징수부 등 근로소득을 확인할 수 있는 양식에 회사 날인이 찍혀있으면 됩니다.
※ 또한 전년도 소득자료를 출력하려면 연말정산이 끝나야지만 가능하기 때문에 2월 이후에 홈텍스 출력을 해보시면 됩니다. 전년도 자료 출력이 어렵다면 전전년도 것도 가능합니다.
4) 병적증명서 만35세 이상이더라도 병역기간(최대6년)차감후 가입가능
5) 거래도장(서명도 가능)
신규가입시에도 전환가입시에도 필요한 기본적인 서류들 입니다.
✔️무주택 세대원 서류
위 기본서류와 함께 본인 포함 세대원 전원의 지방세 과세증명서(주민센터 발급가능)를 제출하시면 됩니다.
✔️3년내 무주택 세대주가 될 예정인 경우 서류
기본서류 제출하신뒤, 3년 내 세대주가 되었다는 증명을 위해 주민등록등본(세대주확인 가능) 과 신분증 가져가시면 됩니다.
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