본문 바로가기

전체 글198

2021) 2주택,3주택자의 일시적 2주택 비과세 보유기간 계산방법 헷갈릴 수 있는 2 주택자 또는 3 주택자의 일시적 1세대 2 주택 비과세 혜택 관련 궁금한 내용들을 정리해봤습니다. 1. 2 주택(A, B) 보유자가 비과세 혜택 없이 B를 양도 후 A만 남은 상황에서 최종 1 주택의 비과세를 받기 위한 보유기간은 어떻게 계산하나요? 1세대 1주택 비과세 요건에는 2년 보유라는 조건이 있는데요, 조정대상지역이라면 보유뿐만이 아닌 2년 거주도 하셔야 됩니다 (17.8.2 이후 취득분부터 적용) 2021년 1.1 부터 적용되는 내용으로, A와 B 중 먼저 양도하고 남은 주택의 보유기간 계산방법은 '양도한 시점'을 기준으로 봅니다. 즉, B를 양도 후 A가 한채 남은 1 주택자가 비과세 혜택을 받기 위한 보유세 기간을 계산하려면 B를 양도한 시점을 기준으로 A의 보유기간을 .. 2021. 8. 18.

증여세 신고 서류와 작성요령 예시 다운로드 증여에 의해 재산을 무상으로 이전시키게 되면 해당 세금인 '증여세'를 내게 됩니다. 세금은 받은 사람 = 수증자가 내는 것이 원칙이며 보통 신고기한이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내로 관할 세무서에 직접 가셔서 작성하신 서식을 납부하시면 됩니다. 이번 시간에는 증여세 신고 시 작성해야 되는 서식 예시 자료를 정리해봤습니다. 세무서 방문 전 미리 확인해두시면 도움이 되실 거예요. ▶도움되는 관련글 보러 가기 클릭 증여세 계산방법과 면제 한도액 부담부증여 양도소득세 사례 모음 배우자로부터 증여받은 경우라면 위와 같이 작성 예시대로 관할 세무서에 비치된 서류에 작성을 하셔도 되고요, 아래에 올려드린 양식(서식)을 다운받으셔서 미리 작성해가시면 훨씬 편하실 거예요. ▲증여세 서식 다운 (hwp 다운로드) 위에.. 2021. 8. 18.

상속주택 2채 양도세 비과세 관련 궁금증 정리 상속주택 비과세 혜택 받을 수 있나요? 상속으로 인해 주택을 물려받게 되어 2 주택이 되었을 때 조건에 해당된다면 비과세 특례를 받을 수 있습니다. 동일 가구원이 아닌 피상속인에게서 주택을 상속받게 되어 2 주택자가 되었으며, 사망일 즉 상속개시일 전에 기존 소유하고 있던 주택을 비과세 요건에 맞춰 (2년 보유 또는 2년 거주 충족 시) 먼저 양도한다면 양도세를 내지 않는 비과세 혜택을 주는 것을 말합니다. ※ 양도가액이 9억원 미만, 9억을 넘은 경우 초과분만큼 양도세는 내셔야 돼요. 상속주택 2채를 받게되는 경우 양도세 비과세 혜택 가능할까요? 피상속인이 2주택이상을 상속하는 경우 상속주택 판단 기준을 다음 각호의 우선순위에 따른 1 주택만 특례주택으로 인정됩니다. 1. 피상속인이 소유한 기간이 가장.. 2021. 8. 17.

분양권 일시적 1세대 2주택 비과세 요건 총정리 2021년 1월 1 이후 분양권의 경우 양도세 계산 시 주택수에 포함됩니다. 또한 분양권의 등기 시점을 기준으로 비과세 기간을 산정한다는 기재부의 유권해석에 관해 헷갈렸던 부분이 정리가 되었기 때문에 비과세 혜택을 받기 위해서는 '등기 시점'을 기준으로 기간을 산정하시면 됩니다. 일시적 2 주택 비과세의 경우 지난 시간 분양권 취득시기에 따라 주택수에 포함되는 범위에 대해 자세히 정리해 드렸었는데요 관련 글은 아래 링크 참고 부탁드릴게요. ▶분양권 주택수 포함 시기 청약, 양도, 취득 총정리 그렇다면 분양권 일시적 2 주택자 비과세 요건 등 궁금하신 부분들이 많으실 것 같은데요 여러 가지 상황에 따라 내용들을 정리해 보려고 합니다. 1.분양권 일시적 1세대 2 주택 비과세 요건은? 분양권 역시 일반주택 .. 2021. 8. 16.

청약 당해지역 뜻 요건 기타지역 궁금증 총정리 (3기 신도시) 청약 공부를 하다 보면 당해지역, 기타지역, 지역우선공급 등의 용어들이 헷갈리는 경우가 많습니다. 실제로 청약 신청 시 당해지역임에도 기타 지역이라고 잘못 쓰시거나 기타 지역인데도 당해지역으로 잘못 기입하시는 분들이 많이 있으십니다. 이렇게 오기입을 하게되면 부적격 판정이 나오기 때문에 아파트 청약에 도전하실 때는 개념을 정확히 이해하고 계시는 것이 당첨에서 떨어지는 확률을 확실하게 줄여줄 수 있습니다. 관련 내용 아래에서 좀 더 자세히 알려드릴게요 :) 1. 지역우선공급이 뭔가요? 당해지역 제도는 투기세력을 막기 위함으로, 해당 지역에 거주하시는 분들에게 먼저 기회를 주는 것입니다. 아파트가 건설되는 해당지역에 거주 중을 말하며 당해지역 요건으로 거주자에게 100% 우선 공급을 해줍니다. 이때 미달인 .. 2021. 7. 30.

주택청약 당첨자선정방식 2순위 당첨확률 있나요? 그동안 공공분양 민간분양의 청약 1순위에 대해 여러 번 정리를 해드렸는데요, 공공분양의 경우 가입기간 + 납입 횟수가 중요하고 민간분양은 가입기간 + 예치금액이 중요하다는 사실 이제는 잘 알고 계실 거예요. 예를 들어 투기과열지구 청약과열지구 청약 시에는 청약통장 가입 후 2년이 경과되어야 하며 (아파트 모집공고일 기준) 공공분양의 경우 24회 납입/ 민간분양의 경우 서울이고 85제곱미터 이하라면 300만 원의 예치금이 있어야 되죠. 그렇다면 위와 같은 1순위 조건에 해당되지 않을 때! 청약 2순위 당첨 확률에 대한 궁금한 점이 생기 실 텐데요, 아래에서 좀 더 자세히 정리해드릴게요. 1. 청약 국민주택 / 민영주택 당첨자 선정방식 먼저 어떤 방식으로 아파트 분양에 당첨이 되는지 선정방식부터 이해를 하는.. 2021. 7. 30.

2021 사전청약 입주자모집공고문 PDF 다운로드 거주기간,청약통장, 분양가 총정리 2021년 7월16일 3기 신도시 사전청약 입주자 모집공고문이 발표되었습니다. 모집공고일은 21.7.16일을 기준으로 는 청약자격을 확인해보시면 됩니다. * 청약신청, 자격조건의 기간, 나이, 세대구성원, 지역우선, 주택소유 등의 판단기준일(21.7.16) ▶2021 사전청약 입주자모집공고문 PDF 다운로드 클릭 ※ 이번 사전청약은 공공분양과 특별공급만 가능합니다. ✔️공급대상은 총 3지역입니다. 1) 인천계양 : 인천광역시 계양구 귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상야동 일원 747호 중 사전청약 공급호수(공공분양) 709호 2) 남양주진접2 : 경기도 남양주시 진접읍 내각리, 연평리 일원 1,156호 중 사전청약 공급호수(공공분양) 1,096호 3) 성남복정1경기도 성남시 수정구 복정동, 창곡동 일.. 2021. 7. 29.

청약통장 가입기간 날짜 계산방법 모집공고일 기준 공공분양(LH,SH) , 민간분양(민영주택) 청약시 청약 1순위 조건에 있는 청약통장의 가입기간 날짜 계산하는 정확한 방법에 대해 아주 자세하게 정리해드리려고 합니다. 청약통장 가입기간은 통장을 만든날짜 즉, '가입날짜'를 기준으로 (통장 또는 어플확인) 계산하시면 됩니다. 예를들어 2018년12월1일에 통장을 개설하셨다면, 이 날짜를 기준으로 보시면 돼요. 1. 아파트 모집공고일 기준으로 계산 아파트 분양의 모든 기준은 '아파트 모집공고일' 이 됩니다. 내가 분양 받으려는 아파트 정보가 대체 언제뜨는줄 알고? 라는 생각이 드실텐데요. 그렇기 때문에 아파트 청약 검색이나 관련 공부는 꾸준히 관심을 갖고 공부하셔야지만 이후에 아파트 분양을 받을때 일사천리로 진행하실 수 있습니다. ✔️모집공고일 기준으로 청.. 2021. 7. 29.

동거인 아파트 청약 가능한가요? 세대원이랑 다른점은? 아파트 청약 공부를 하다 보면 알아야 될 개념도 많지만 그 안에서도 궁금증은 무한대로 생겨나게 됩니다. 세대의 세대주나 세대원이 아파트 청약 가능한 것까진 많은 분들이 알고 계시죠. 그렇다면 친척 또는 친구 같이 타인과 사는 경우 동거인 아파트 청약이 가능한가요? 에 대한 질문도 많은 만큼 이번 시간 한큐에 제대로 정리해 드릴게요. 1. 동거인이란? 동거인 뜻 同居人, temporary resident, alien 한집에 같이 살고 있는 사람을 가리키는 말 ▶청약시 무주택자 기준 보러 가기 클릭 청약 시 무주택세대 구성원 기준을 보면 세대 구성원 전부의 주택소유 여부를 보게 됩니다. 이때 가족 구성원의 기준은 청약 신청자와 그의 배우자, 직계존속(ex. 부모님), 직계비속(ex. 자녀)을 전부 포함한다고.. 2021. 7. 28.

민간분양 1순위 조건 청약통장 가입기간, 납입횟수, 예치금 총정리 아파트 분양에는 공공분양과 민간분양 두 종류가 있습니다. 공공분양은 LH, SH 같은 국가 및 지자체 공공기관이 건설하는 주택이며 민영주택에 비해 아파트 분양가가 저렴한 편이에요. 민간분양의 경우 민간건설사에서 주도하여 건설하는 주택을 말합니다. 힐스테이트, 아이파크, 자이 등의 브랜드 아파트를 말합니다. 공공분양과 민간분양의 청약 1순위 조건이 다르기 때문에 아파트 분양을 위해 청약을 준비 하실때는 조건을 자세히 파악하는 것이 중요합니다. 이번 시간에는 민간분양의 청약통장 가입기간과 청약통장 납입방법, 예치금에 대해 자세히 알려드릴게요. 민영주택 분양을 원하신다면 아파트 '모집공고일' 전까지 1) 청약통장의 기관 충족 과 2) 예치금액을 넣어두셔야지만 1순위에 해당됩니다. 1. 민간분양 1순위 조건 민.. 2021. 7. 28.

3기 신도시 의왕청계2 신혼희망타운 자격조건 분양가 정리 이제 며칠뒤면 인천계양,남양주진접2,성남복정1,의왕청계2,위례 3기 신도시 1차 사전청약이 시작됩니다. 청약 앞에 '사전'이라는 단어가 붙게되면서 기존 청약과는 다른 먼저 분양하는 구조가 특징이죠. 그렇기 때문에 본분양 이후 완공 입주까지는 적어도 7~8년은 걸릴것으로 보여집니다. 이번시간에는 3기 신도시 의왕청계2 관련해서 정리해보도록 할게요 :) 1. 의왕청계2 사전청약 A-1블록 신혼희망타운 공공임대나 일반분양 민간임대 주상복합까지 총 세대는 2113세대 라고 하는데요 이번 3기 신도시 사전청약에 나오는 물량은 전부 '공공분양' 물량으로 304세대가 사전청약 가능한 물량으로 나온다고 보시면 됩니다. 의왕청계2의 경우 304세대 물량 대부분이 (300세대) 신혼희망타운으로 나오기 때문에 신혼부부 자격.. 2021. 7. 12.

조정대상지역 1세대1주택자 2년 실거주 못했을때 양도세는? 조정대상지역으로 지정된 이후 주택을 매입했다면, 양도세 계산시 2021년 6월 이후 적용되는 세율을 적용시키면 됩니다. 기존과 달라진 부분이 있어 다시한번 포스팅으로 정리해 볼게요. 1. 1세대 1주택자 비과세 해당 조건 ✔️ 1세대 1주택자이며 양도가액 9억원 이하라면 비과세 혜택 가능 비조정지역인 경우 2년보유만 충족하시면 되구요 조정대상지역인 경우 2년 보유에 2년 실거주 요건이 붙습니다. ※ 17년8월3일 이후 취득했으며 조정대상지역인 경우 2년거주요건을 충족하셔야 됩니다. 17년 8월3일 이전 취득한 경우의 조정대상지역 이라면 2년거주요건 해당X ※또한, 취득당시 비조정지역이었다가 중간에 조정대상지역으로 바뀌었다면 2년보유만 하시면됩니다(2년거주X) 이때 2년은 보유했더라도 2년 실거주를 채우지.. 2021. 7. 10.

건강보험료 자매 형제 남매 피부양자 자격조건과 등록방법 여동생은 현재 직장에 다니고 있으며 건강보험 직장가입자 입니다. 저는 오빠(혹은 언니) 입니다만, 아직 대학생이고(만30세 미만) 소득이 없어 동생의 피부양자로 들어가려고 하는데요 이러한 경우 건강보험 피부양자 등록이 가능할까요? 결론부터 말씀드리면 네! 가능합니다. ^^ 아래에서 건강보험 피부양자 형제,자매,남매 피부양자 되는방법 조건에 대해서 알려드릴게요. 1. 건강보험료 직장인가입자와 피부양자가 뭔가요? 뜻 건강보험은 직장가입자(직장다니는사람)와 지역가입자(직장소득외)로 나뉩니다. 모든 국민이 납부하는 건강보험료는 편리하게 진료를 받을 수 있는 사회보장제도입니다. 피부양자(직장가입자에게 생계의존하는 사람)가 될 경우 건강보험료를 내지않는 혜택을 볼 수 있어요. 직장인 가입자인 가족의 피부양자가 되어.. 2021. 7. 9.

조정지역 주택담보대출 한도 (투기과열지구 포함) 청약 경쟁률이 높거나 (5:1) 주택 가격 상승률이 물가 상승률의 2배 이상이 되는 조건에 해당된다면 조정대상지역으로 지정이 됩니다. LTV (주택의 담보 가치에 따른 대출 비율) 60% 제한 DTI (금융부채 상환능력을 소득으로 따져 대출한도를 정하는 비율) 50% 제한되는 것뿐만이 아닌, 아파트를 양도하거나 취득하는 등에 있어서 여러 가지 제약이 생기게 됩니다. 아래에서 좀 더 자세히 설명드릴게요😉 1. 조정대상지역으로 지정된 지역 (2020.12 업로드된 국토부 자료) 먼저 내가 살고 있는 지역이 조정대상지역인지 알아보려면 국토교통부 홈페이지에서 최신 업로드된 자료를 통해 확인하시는 게 제일 좋습니다. 위 표의 내용처럼 새롭게 조정대상지역으로 지정되는 지역이 추가된 게 보이실 거예요. 작년(2020.. 2021. 7. 8.

3기 신도시 사전청약 성남복정1 예상 분양가 청약조건 일정 총정리 인청계약지구, 성남복정지구, 남양주 진접 2 지구까지 사전청약 일정이 시작됩니다 ^ ^ 성남 복정 1의 경우 A-1블록이 대상이며, 공공 분양주택 583호 (51㎡ 174호 59㎡ 409호) 51 타입이 174세대 59 타입이 409세대입니다. 위례와 맞닿아있는 경기 남부지역 중 하나인 성남 복정 1 은 총 1026세대가 공급될 예정인데요 이중 신혼 희망타운이 400세대라고 하니 주의 깊게 보셔야 될 것 같습니다. 1. 사전청약 특징 1) 입주 시까지 꽤 긴 시간이 소요 말 그대로 수도권으로 몰린 청약 대기수요 해소를 위한 정부의 대책으로, 본청약도 전에 미리 청약 기회를 주는 것을 말합니다. 완공과 입주까지는 꽤나 시간이 걸릴 것 같네요. 2) 사전청약 당첨 이후 다른 아파트 분양 청약 가능 사전청약에.. 2021. 7. 7.

동탄2신도시 대방엘리움 레이크파크 분양가 청약일정 정보정리 곧 청약일정이 시작되는 동탄2 신도시 대방엘리움 레이크 파크입니다. 가슴이 탁 트이는 동탄호수의 설레임을 담은 조감도만 보더라도 마음이 뺏기네요. 뷰 맛집인 오피스텔에 관심 있으신 분들을 위해 청약일정과 자격조건 분양가 등 바로 소식 전해드릴게요 - 1. 동탄2신도시 대방엘리움 레이크파크 기본개요 1) 주소 : 경기도 화성시 송동 725-9,10,11 (동탄2 택지개발지구 일상10BL) 2) 대지면적 : 5,632.50㎡ 3) 총연면적 : 72,121.3954㎡ 4) 건축규모 : 오피스텔 : 지상 3층 ~ 48층 / 판매시설 : 지상 1층 ~ 2층 5) 공급규모 : 오피스텔 358실, 판매시설 2,668.891㎡ 6) 시행 / 시공 : 대방산업개발(주) 2. 동탄2신도시 대방엘리움 레이크파크 분양일정 1.. 2021. 7. 7.

e편한세상 강일 어반브릿지 청약 자격조건 분양일정 분양가 총정리 하반기 분양이 시작되면서 7월엔 각종 아파트 청약 소식을 전해드리게 될것 같아요. 하반기의 경우 서울에서는 추첨제를 적용받는 중형 중대형 평형의 분양이 많기 때문에 추첨제에 도전해 보실 분들이라면 정보 챙겨두시면 좋을것같습니다. 1. e편한세상 강일 어반브릿지 개요 위치 : 서울시 강동구 상일동 554-38번지 일원 (구지번 강일동 482번지 일원) 대지면적 : 35,321.00㎡ 규모 : 지하2층~지상27층 (6개동, 공동주택 593세대) 주차대수 : 총796대 84제곱미터 : 415세대 101제곱미터 : 178세대 건설사 : dl이앤씨 ✔️입주예정 : 2024년 10월 고덕강일지구는 대규모택지개발지구 입니다. 고덕강일지구 중심의 입지를 선점하고 있으며 각종 교통의 편리성과 인프라 구축으로 이용가능한 .. 2021. 7. 6.

직장인저금리대환대출 추천많은 세가지 상품 대출을 처음 알아보다 잘못된 정보로 인해 고금리 신용대출부터 사용하시는 분들이 주변만 해도 너무 많은 것 같습니다. 저 역시도 여러 가지를 공부해보면서 느낀 것은 갑작스럽게 큰돈을 융통해야 될 때 대출을 피해 갈 수는 없는 부분이며 급하게 사용하게 되더라도 제대로 알 고 쓰자란 것이 팩트입니다. 먼저, 직장인 저금리 대환대출로 많이 받는 상품 두 가지부터 바로 추천드릴게요. 1. 직장인저금리대출 새희망홀씨, 햇살론, 사잇돌2 대출을 받으려고 보면 여러 가지 조건에 충족되어야지만 가능한 경우가 대다수인데요, 직장인 분들에게 알맞은 직장인 저금리 대환대출로 많은 분들이 찾는 상품이 있습니다. 정부지원 서민대출인 햇살론(저금리) , 새희망홀씨 (저금리) SGI 서울보증보험의 보증을 통해 저축은행이 취급하는 상.. 2021. 7. 5.

2021. 7월 아파트 청약일정 날짜순 정리 아파트 분양이 성수기라는 봄보다 이번 하반기 7월은 더 붐이라고 할 수 있을만큼 잡힌 청약일정이 정말 많습니다. 2020년 7월 아파트 청약일정 지역별 날짜순으로 아래에서 바로 정리해드릴게요. 반드시 체크해두시고 알아보시면 좋을것 같아요. 참고하셔서 청약 준비해보시길 바래요. 7월 첫주 5일에서 11일까지 분양 물량이 많은이유는? 바로 3기 신도시 청약일정과 겹치지 않도록 하기 위함인데요, 전국 1만1,000여가구가 청약 접수를 받는다고 합니다. 지난 4월 이후 최대물량이 나왔기 때문에 아파트 청약 분양에 관심있으신 분들이라면 7월을 목표로 도전해보시는것을 추천드려요. :) 2021년 7월 청약접수 일정 7월 5일 월요일 청약일정 1) 건대 트레비앙 서울 광진구 자양동, 단지규모 총387실 (39B,52.. 2021. 7. 5.

부적격으로 당첨 취소된경우 재당첨제한과 다른점 여러 가지 상황으로 인해 아파트 청약 시 요건 충족이 되지 않을 경우 당첨되었다가 취소가 되는 가슴 아픈 상황이 생기게 됩니다. 해마다 많은 분들이 부적격으로 인해 당첨 후 취소는 물론 6개월 혹은 1년간 청약을 할 수 없다는 제약까지 받게 된다고 해요. 부적격에 해당되는 기간이나 사유, 재당첨 제한과는 다른 점에 대해 아래에서 자세히 이야기해보도록 할게요 :0 ▼ 청약 부적격 이유 TOP5 보러가기 클릭 [아파트청약 정보모음] - 청약 부적격 판정 이유 다섯 가지 체크포인트 1. 청약 부적격과 재당첨제한 무효의 뜻 1) 재당첨제한이란? 주택에 당첨된 사람은 물론 세대에 속한 가족들까지 (분리세대인 배우자라도 해당됨) 지역별, 주택 종류별 일정기간 동안 다른 주택의 당첨을 제한하는 것을 말합니다. 즉, .. 2021. 7. 5.

이전 1 2 3 4 5 6 7 8 ··· 10 다음

티스토리툴바