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청약 부적격판정 이유 다섯가지 체크포인트 청약 부적격판정 이유 다섯가지 체크 대한민국에서 '내집마련'하기란 큰산처럼 느껴지는 목표가 되어버린것 같습니다. 그동안 도움이 될만한 청약 관련 정보글들을 꾸준히 업로드 해왔는데요 필요하신 분들은 블로그를 조금만 둘러보시면 어느정도 궁금증 해소가 되실꺼예요 ;) 이번시간에는 '청약 부적격판정 이유' 에 대한 다섯가지 체크포인트를 제대로 복습해놓으신다면 놓치는부분없이 아파트 청약 당첨의 길까지! 수월하게 가능하실꺼라고 봅니다😊 최근 아파트 청약 당첨 소식에 기뻤던것도 잠시! 부적격 당첨자로 취소되는 사례가 많이 늘었다고 합니다. 너무 잦은 정부의 청약시스템 개편 때문인데요 새로운 정보를 계속해서 공부해두지 않으면 부적격판정을 받게될 수 있어요😢 ※ 청약 부적격 판정 받았을때 청약통장 재사용 가능한가요? 주.. 2020. 12. 29.
청약 세대주 변경방법과 불이익 여부 총정리 연말까지도 아파트 분양에 대한 관심이 굉장히 뜨겁습니다. 우리가 살아가는데 있어서 중요한 의식중 '주'는 내집마련으로 연결될 수 밖에 없는 큰 부분이지 싶어요. 아는만큼 보이는 부분을 잘 활용하여 평소 아파트 청약 정보에 대해 많이 알고 계신다면 분명 도움이 되기때문에 관련 자료는 꾸준히 업로드 해드리고 있습니다. 이번시간에는 청약 세대주 변경방법과 불이익 여부 총정리 시간으로 궁금증 전부 해소해드릴게요. 목차 1.청약 세대주를 변경하는 이유는? 1) 투기과열지구 & 조정대상 지역은 어떻게 확인하나요? 2) 형제,자매 또는 직계가족이 아닌 친척들 집으로 세대분리를 한 경우 2.청약 세대주 변경방법 1) 오프라인 2) 온라인 3.세대주 변경을하면 불이익은 없을까요? 1.청약 세대주를 변경하는 이유는? 세대.. 2020. 12. 28.
주택임대차보호법 개정안 계약갱신요구권이란? 주택임대차보호법 개정안 계약갱신요구권이란? 주택을 임대하여 거주할 경우 전세나 월세의 형태로 계약을 하게되는데요 이러한 경우 주택을 빌려준 사람을 임대인, 주택을 빌려 거주하게 되는 사람을 임차인이라고 합니다. 이번시간에는 다소 딱딱해보이지만 알아두면 좋은 '주택임대차 보호법' 최근 개정된 내용까지 (2020.12.10시행) 이해하기 쉽도록 정리해서 알려드릴게요. 아래에서 함께해요😊 * 임대인:빌려준사람 임차인:빌리는사람 ▶같이보면 좋은글 클릭 주택임대사업자 혜택 폐지 보완된내용 공공임대아파트 입주조건 (종합) 부동산 소개비 계산방법 (중개수수료율표 첨부) 임대인이 임차인에게 주택 사용을 허락하고 임차인은 이에대해 대가인 차임을 지급하는데 합의를 하여 성립되는 관계를 의미합니다. 즉 집을 빌려주고 집을 .. 2020. 12. 27.
조정대상지역 및 투기과열지구 확인방법 조정대상지역 및 투기과열지구 확인방법 2020.6.17 발표된 부동산대책으로 조정대상지역 과 투기과열지구에 대한 범위가 확대된바 있습니다. 아파트를 분양,매매 하기 이전에 해당 아파트가 어떤 규제를 받는 지역인지 확인이 필요한 부분이며 조정대상지역이나 투기과열지구일 경우 세금부터 신규아파트 청약조건, 전매제한 까지 기준들이 엄격한 부분이 생기기 때문에 반드시 알아두시는게 좋아요. 조정대상지역이 아니었다가 바뀌기도하는등 2020년 역시 변동성이 많았던 한해였습니다. 투기가 과열된다면 투기과열지구로 묶이기도 하기 때문에 변화되는 내용들을 체크하는것은 기본이라고 할수있어요. 이번시간에는 조정대상지역과 투기과열지구 확인방법 그리고 해당되는 지역인경우 어떤 부분이 달라졌는지를 자세히 알아보도록 할게요 :) 목차 .. 2020. 12. 25.
증여세 계산방법과 면제한도액 증여세 계산방법과 면제한도액 '증여세'에 대해서 제대로 알고계신가요?^.^부모가 자식에게 주는것도 증여이지만 반대로 자식이 부모에게 드리는것도 '증여'로 봅니다 :) 오늘은 우리의 일상에서 흔히 일어날수 있는 증여에 대해 알아보면서 얼마의 세금을(증여세) 내야되는지 증여세 계산방법과 면제한도액은 얼마인지에 대해 쉽게 설명해드리도록 할게요😊 ▶같이보면 좋은글 클릭 부담부증여 양도소득세 사례 모음 2021 다주택자 기준 양도세 중과세 (총정리) 세금을 안내면 어떻게 될까요? (탈세의 최후) 증여세란? 증여에 의하여 재산을 무상으로 이전시킬때 발생되는 '세금'을 의미합니다. 타인에 의해 재산을 무상으로 얻게되었다면 세금을 내야된다는 의미예요. 세금을 증여를 받은 수증자 즉 받는사람이 내야됩니다. 자녀 증여세 .. 2020. 12. 24.
분양권 전매제한 기간 내 거래 주의사항 분양권 전매제한 기간 내 거래 주의사항 분양권 전매제한이란 정확히 무슨말일까요? 아파트 관련 정보들을 정리하다보면 혼동 되는것들이 참 많습니다. 적용되는 기간도 다 다르기 때문에 해당사항은 없는지 꼼꼼하게 체크 보셔야 되는 부분이 있는데요 내년 부터는 분양권도 주택수에 산정되는데다 분양권 전매제한 기간 기준도 강화되었기 때문에 정확하게 알고계시면 도움이 될것 같습니다 :) ▶같이보면 좋은글 클릭 분양권 양도소득세 계산 (개정된 내용정리) 1세대 1주택 비과세 요건 (주택수 계산방법) 2021 다주택자 기준 양도세 중과세 (총정리) 분양권 주택수에 포함 부동산 대책으로 인한 지방세법 개정이 이루어지면서 2020년 8월12일 이후 취득일 기준으로 입주권과 분양권의 경우 취득시 주택수에 포함됩니다. 이전에는 .. 2020. 12. 23.
주택임대사업자 혜택 폐지 보완된내용 2021 주택임대사업자 혜택 폐지와 추가 보완된내용 중산층과 서민들의 안정된 주거환경을 위한 정부의 정책들로 인해 정리가 필요한 부분들이 참 많아졌죠~ 블로그에 꾸준히 업로드해드리고 있습니다. 더보기 글들이 참고가 되셨으면 해요 :-) 이번시간에는 다주택자 분들이 주택 임대등록을 하게되었을때 혜택들과 개정된 부분에 대해 정리해보도록 할게요😊 ▶같이보면 좋은글 2021 다주택자 기준 양도세 중과세 (총정리) 다주택자 임대사업자등록 득과 실 주택임대사업자 등록절차 주택임대사업자 혜택 폐지 단기 민간임대 주택 및 아파트 장기 일반 민간임대 주택 유형 폐지 (2020.8.18 개정) 다주택자 중과세가 적용되면서 종합부동산세에서 합산 배제를 받던 임대등록물건에 대해서도 이제는 종부세 합산이 되기 때문에 이점 유의.. 2020. 12. 22.
세대분리 요건 사례모음 (종합) 세대분리 요건 사례모음 (종합) 세대주와 세대원들의 구성으로 1세대=1가구가 형성되며 우리는 이를 '가족'이라 부르는데요 주민등록등본상에 등재되어 있는 구성원들이라고 보시면 이해가 쉽습니다 :) 세대분리를 하는 이유는? 세대주 분리를 하는이유는 다양합니다. 세대별 주택수에 따른 세금이 달라지는것은 물론(ex.1세대 1주택 비과세) 대부분의 경우 아파트 청약 1순위인 무주택자 자격을 얻기 위해서 입니다. 부모님이 주택을 소유하고계실 경우 자식은 세대에서 분리되어 무주택자가 되어야지만 1순위 조건이 가능하기 때문이에요. (만30세 미만인경우 소득이 확실하지 않다면 부모님과 따로 살더라도 세대주가 될수 없습니다) 1세대를 이루기 위한 조건은 지난글을 먼저 확인해 보시면 좀더 이해가 쉬우실꺼예요😎 이전글 다시보.. 2020. 12. 21.
세금을 안내면 어떻게 될까요? (탈세의 최후) 세금을 안내면 어떻게 될까요? (탈세의 최후) 최근 유명 쇼핑몰의 오너 홍영기의 세금체납으로 인해 세간의 질타를 받는일이 있었습니다. 2018년 세무조사 전까지 매출누락건에 대한 이후에 세액이 결정되면서(결정세액 5억) 2020년 3월쯤 국세청으로부터 명단공개 연락을 받게되었다고 하는데요 어떤 이유가 됐건 결과적으로 세금을 탈세한 사실이 되어버렸기 때문에 세금에 있어서 관련 지식과 공부는 필수라는 생각이 들어요. 우리는 뉴스를 보다보면 '고액' 세금을 제때 내지않아 국민들의 원성을 사는 유명인들의 경우를 보게됩니다. 연예인을 비롯 정치인, 인플루언서(유투버포함)들에게 논란이 되기도 했던 문제입니다.(ex.송혜교) 세금을 납부해야 될 의무가 있는 대한민국 국민이라면 세금에 대해 민감해지지 않을수 없는 부분.. 2020. 12. 20.
분양권 양도소득세 계산 (개정된 내용정리) 😉❤️분양권 양도소득세 계산 (개정된 내용정리) 2021년부터는 다주택자 중과세로 인해 개정된 세법내용이 많은데요 블로그에 꾸준히 정리해 드리고 있으니 필요한 글들은 더보기를 이용해서 봐주시면 금방 이해되실꺼예요 :-) 이번 포스팅에서는 분양권 양도소득세 계산 방법! 개정된 내용들까지 한큐에 싸악 정리해드릴게요. ▶같이보면 좋은글 클릭 2021 다주택자 기준 양도세 중과세 (총정리) 2021 다주택자 양도소득세 계산방법 총정리 1세대 1주택 비과세 요건 (주택수 계산방법) 분양권 양도소득세란? 아파트로 예를들면 양도(판매)하게 될때 발생되는 차익(=이익)에 대한 세금을 내라! 라는 '세금'의 일종입니다. 당연하지만 어떠한 이득이 없을경우에는 양도세를 내지 않으셔도 됩니다. 보통 아파트를 양도하면 차익이 .. 2020. 12. 19.
행복주택 입주자격 계층별 정리 (소득기준) 😉❤️행복주택 입주자격 계층별 정리 (소득기준) 행복주택이란? 젊은세대의 주거문제를 해결하기 위한 주택공급 방법인 '행복주택'은 자격조건에만 맞으면 누구든지 신청이 가능합니다. 젊은세대의기준은 청년,대학생,신혼부부등으로 사회초년생 분들을 대상으로 하며 고령자 계층도 가능하기 때문에 계층에 맞는 기준을 확인해두시면 좀더 실속있는 내집마련에 도움이 될수있어요^.^ 이번 포스팅에서는 계층별 행복주택 입주자격을 꼼꼼하게 정리해봤습니다. 아래에서 같이 확인해볼게요 :) 행복주택 입주자격 계층별 총정리 먼저 행복주택을 입주할수 있는 계층을 정리하자면 대학생, 신혼부부, 고령계층, 한부모가족, 산업단지 근로자등 다양하게 나눠볼 수 있습니다. 계층별 자격조건을 정리해서 아래에서 바로 알려드릴게요😄 2020 도시근로자 .. 2020. 12. 18.
1세대 1주택 비과세 요건 (주택수 계산방법) 1세대 1주택 비과세 요건 (주택수 계산방법) 지난 포스팅에서는 1세대, 1가구,1주택 등의 의미와 헷갈릴수 있는 1세대 정의에 대해 이해하기 쉽도록 정리를 해드렸는데요, 아래의 지난글 다시보기를 통해 먼저 확인하신뒤 이 글을 보시면 더 좋을것 같아요. 이번시간에는 1세대 1주택 비과세 요건에 대해서 보다 자세하게 예시와 질문형식까지 추가로 정리해 드릴게요 ^ㅡ^ ▶도움되는글 같이보기 클릭 1세대 1주택 기준 가구범위 조건 총정리 1가구2주택 양도세 비과세 요건 총정리 1가구 2주택 양도소득세 장기보유특별공제 (2021) 1세대 1주택 비과세 요건 (기본) 소유하고 있던 주택을 팔때 차익금액이 생기면 금액만큼의 세금을 내는것을 '양도세'라고 하는데요, 이러한 세금을 내지않는 '조건'이 있습니다. 바로 오.. 2020. 12. 17.
1세대 1주택 기준 가구범위 조건 총정리 1세대 1주택 기준 가구범위 조건 총정리 1가구 1세대 1주택등의 용어를 제대로 알아두시면 좋은데요 바로 주택보유수에 따라 세금이 결정되기 때문입니다.😊 아파트 분양만 하더라도 기준을 보다보면 '세대','가구''무주택'등의 관련단어들이 많이 나오기때문에 이번시간에는 주택보유수 산정에 도움이되는 단어뜻부터 제대로 살펴보도록 할게요.무주택자 기준은 지난글을 먼저 확인해주세요^ㅡ^ ▶같이보면 좋은글 클릭 2021 다주택자 기준 양도세 중과세 (총정리) 청약 무주택자 기준 (총정리) 1가구 1세대란? ✔️1가구 : 같은집에 산다는것을 의미 ✔️1세대 : 현실적으로 동일한 주소에 같이 사는것을 의미 먼저 1가구와 1세대 용어가 헷갈리기 쉬운 부분인데요, 1가구와 1세대는 같다고 보시면 됩니다. 1가구=1세대 1세.. 2020. 12. 16.
다주택자 취득세중과 적용시기 (종합) 다주택자 취득세중과 적용시기 (종합) 2021년 내년부터 적용되는 부동산관련 개정된법들이 많기 때문에 반드시 정리가 필요한 부분인데요, 특히나 다주택자 중과세 되는 내용들은 그동안 블로그에 꾸준히 알려드려왔습니다. 아래 더보기 글들 참고해주시면 좋을것같아요:) 오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 다주택자 취득세율 적용시기와 적용퍼센트등 쉽게 알아보도록 할게요😊 ▶같이보면 좋은글 2021 다주택자 기준 양도세 중과세 (총정리) 2021 다주택자 양도소득세 계산방법 총정리 다주택자 종부세 계산방법 총정리 취득세란? 부동산 뿐만아닌 기계장비,차량,선박,골프회원권,승마회원권등 동산을 취득할 경우 부과되는 세금을 말합니다. 보통 부동산 취득세 개념으로 많이들 알고 계시지만 '일정한 자산'을 취득했다면 내야되는 세금을.. 2020. 12. 15.
공공임대아파트 입주조건 (종합) 공공임대아파트 입주조건 (종합) 임대주택이란? 뜻 정부와 주택기금의 자금으로 건설한 아파트를 말합니다. 주로 저소득층 분들을 위한 정부의 주거안정을 위한 일환으로 소형 평수를 임대해주는 방식으로 거주목적을 갖고 있습니다. 임대아파트는 크게는 공공임대와 민간임대로 나뉘며 그 종류 또한 굉장히 다양한데요, 이번 시간에는 공공임대아파트 입주조건에 대해서 자세히 알려드리려고 합니다. 😃 ▶같이보면 좋은글 추천 청약 무주택자 기준 (총정리) 2021 신혼부부 특별공급 자격 소득기준개정 (총정리) 2021 주택청약종합저축 소득공제 조건 (총정리) 공공임대아파트 입주조건 공공임대아파트 분양방법에는 세가지가 있습니다. 1) 5년공공임대주택 or 10년공공임대주택 임대기간이 종료될경우 입주자에게 분양전환의 기회를 먼저 .. 2020. 12. 14.
아파트 부부공동명의 장단점 (종합) 아파트 부부공동명의 장단점 (종합) 정부의 부동산정책으로 인해 연말까지도 청약전쟁이 계속되는중으로 내집마련에 관한 주제는 계속해서 핫한듯 싶어요. 이제 아파트를 보유하시는 분들이라면 내야만되는 세금에 대한 절세방법 또한 고민하게 되는 부분인것 같아요. 그렇기때문에 아파트를 분양받게되면 '부부공동명의 장단점'을 생각해 보게 될텐데요, 이번시간에는 아파트 부부공동명의 장단점 정리를 통해 어떤 식으로 효과를 볼수 있을지 제대로 알아보도록 할게요:) ▶같이보면 좋은글 2021 양도소득세 계산방법 총정리 2021 종합부동산세 계산방법 총정리 아파트 부부공동명의 장점은? 먼저 아파트를 가지고 있으면 발생되는 세금에 대해 알아보도록 하겠습니다😊 1) 취득세 (아파트 취득가격 기준으로 내는 세금) 2) 등기세 3) 농.. 2020. 12. 13.
아파트 공시지가조회 방법 (초간단) 아파트 공시지가조회 방법 (초간단) 공시지가 뜻 법률에 따라 조사후 평가하여 산정한 '토지의 단위면적(제곱미터)당 가격'을 말합니다. 일관성있는 지가정보체계를 위해 국토교통부 장관이 법률에 따라 정하는것을 '공시지가'라고 합니다. 아파트 공시지가 조회방법과 실거래와의 다른점, 공시지가는 어디에 사용되는지 등 좀더 자세한 내용은 아래에서 다뤄보도록 할게요 ^ㅡ^ 요즘은 다양한 부동산 어플(ex.호갱노노,디스코) 을 통해 부동산이 거래되는 가격을 실시간으로 볼수있지만, 실거래신고 기한이 30일이라는 시간이 반영되기 때문에 정확한 기준을 정하기가 어려운 부분이 있습니다. 거래앱으로 확인할수 있는것은 아파트의 '실거래가'라고 알아두시면 좋구요, 공시지가는 위 뜻을 참고하면 법률에 의해 정해진 '기준' 이라는것을.. 2020. 12. 12.
1가구 2주택 양도소득세 장기보유특별공제 (2021) 1가구 2주택 양도소득세 장기보유특별공제 (2021) 지난 포스팅에서는 1가구 2주택 양도소득세 비과세 요건 즉, 양도세를 내지않는 경우를 정리해드렸는데요 이번시간에는1가구 2주택 양도소득세 장기보유특별공제 조정지역과 비조정지역으로 나누어 장기보유시 특별공제 혜택을 몇프로까지 받을수있는지에 대해 정리해 봤습니다. 다주택자 분들은 이부분 역시 알고계시면 좋을듯해요. 먼저 아래의 이전글들부터 하나씩 보고 오시면 정부의 다주택자에 대한 중과세에는 어떠한 것들이 있는지 파악 가능하시리라 생각됩니다🙂 ▶같이보면 좋은글 2021 다주택자 기준 양도세 중과세 (총정리) 1가구2주택 양도세 비과세 요건 총정리 2021 다주택자 양도소득세 계산방법 총정리 다주택자 종부세 계산방법 총정리 1가구 2주택 양도소득세 장기보유.. 2020. 12. 11.
2021 생애최초 특별공급 공공,민영 소득기준 2021 생애최초 특별공급 소득기준 내집마련을 위해 아파트 분양을 계획중이시라면 조건이 맞는경우 '특별공급'을 생각해 보시는것도 좋은 방법입니다. 일반분양과 달리 정부에서 다른 혜택을 주고 있기 때문에 일반청약과 중복 신청 또한 가능하니 도전해보시는게 좋겠죠👍💕 이번시간에는 단한번의 기회 '생애최초 특별공급'에 관해 조건등 좀더 쉽게 설명해드리면서 2021년 생애최초 특별공급 소득기준도 알려드릴게요-! 내년 준비하시는 분들이라면 꼭 확인해주세요 :) ▶도움되는글 같이보기 클릭 2021 신혼부부 특별공급 자격 소득기준개정 (총정리) 2021 주택청약종합저축 소득공제 조건 (총정리) 목록 1.생애최초 특별공급이 뭔가요? 2.생애최초 특별공급 비율은? 3.생애최초 특별공급조건 4.생애최초 특별공급 소득기준 완.. 2020. 12. 10.
다주택자 종부세 계산방법 총정리 다주택자 종부세 계산방법 총정리 종합부동산세란? 부동산 가격을 안정시키기 위한 목적으로 '고액의 부동산 보유자에게 부과'하는 세금입니다. 부동산의 보유정도에 따라 주택에 대한 종합부동산세와 토지에 대한 종합부동산세를 합한 금액이라고 보시면 됩니다. 과세기준일인 매년 6월1일 현재 국내에 소재한 재산세 과세대상인 주택 또는 토지를 유형별 구분후 인별로 합산한 결과로, 공시가격 합계금액이 유형별 공제금액을 초과하게될 경우 초과분에 대한 과세되는 세금을 말합니다. 종합부동산세 납부기한 / 납부날짜 ✔️매년 12월1일 ~ 12월15일까지 같은 날짜에 진행됩니다. 다주택자 종부세 계산방법 기준 ✔️아파트 공시지가 6억원 이상이면 내는 세금이구요 소유자를 기준으로 합니다. 납세 의무자별(개인별) 각각 6억원을 뜻하.. 2020. 12. 9.
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